中證APP訊(記者 董添)12月27日,中國證券報記者獲悉,26日深圳市第六屆人大常委會(huì )第二十九次會(huì )議對《深圳市政府關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作情況的報告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報告》)進(jìn)行了審議�！秷蟾妗访鞔_,下一步深圳市將多渠道增加租賃住房供應,力爭到2022年新增建設籌集各類(lèi)租賃住房不少于30萬(wàn)套,占新增建設籌集住房總量的50%以上。深圳將編制全市統一合理的租金指導價(jià)格并定期向社會(huì )發(fā)布,引導骨干企業(yè)出租房的租金不高于所在區域的租金指導價(jià)格。

　　針對深圳市租賃市場(chǎng)的現狀,《報告》指出,深圳市共有各類(lèi)出租住房約783萬(wàn)套、3.48億平方米,占住房存量總套數的73.5%。租賃住房供應量大,能基本滿(mǎn)足各類(lèi)群體的需求,城中村和工業(yè)配套宿舍占比較高,城中村租賃住房約490萬(wàn)套,占全市租賃住房的62.6%。此外,市場(chǎng)化租賃占比較高,達到673萬(wàn)套,占比86%。政府公租房、單位低租金自用房、保障性租賃住房等政策性住房約110萬(wàn)套,僅占14%。租賃住房流轉快出租率高,部分原特區內及地鐵沿線(xiàn)城中村基本處于滿(mǎn)租狀態(tài)。

　　針對深圳市租賃市場(chǎng)存在的問(wèn)題,《報告》指出,深圳市機構化租賃僅占市場(chǎng)化租賃住房的4%左右,絕大部分為業(yè)主自行出租或者“二房東”代為出租,“個(gè)人對個(gè)人”是主流。住房租賃登記備案率較低,截至今年10月底,全市住房類(lèi)房屋租賃登記備案僅50萬(wàn)余份,面積0.68億平方米,約占全市市場(chǎng)化租賃住房套數的7.5%。此外,近期還呈現出租金上漲態(tài)勢明顯、市場(chǎng)行為不夠規范、企業(yè)進(jìn)村改造無(wú)序等新問(wèn)題。

　　《報告》還強調,要關(guān)注城中村專(zhuān)業(yè)化租賃對低收入群體形成的擠出效應。部分分散式長(cháng)租公寓機構為加速擴張而爭搶房源,帶來(lái)房租的非理性上漲。房租的上漲,擠占了對價(jià)格較為敏感的低收入者的居住空間,特別是部分企業(yè)在進(jìn)村改造中聯(lián)合原村民、股份公司強行騰退現有租戶(hù),又未采取有效的安置措施,帶來(lái)較大社會(huì )風(fēng)險。下一步將多渠道增加租賃住房供應,加強對城中村規�；�改造的指導,合理設置租賃企業(yè)準入門(mén)檻,通過(guò)規劃統籌、價(jià)格指導等手段有序推進(jìn)城中村改造。