最近，有報道稱(chēng)深圳樓市現“小陽(yáng)春”，有房產(chǎn)中介銷(xiāo)售冠軍月入13萬(wàn)。

　　繼西安、石家莊等地紛紛出臺措施、吸引人才落戶(hù)后，實(shí)施全域限購的海南也悄悄松開(kāi)了口子。

　　3月18日，北京二手住宅單日成交突破千套大關(guān)……

　　看到這里，是不是你已經(jīng)坐不住了，打算看房走起？先別忙，看完這篇分析，冷靜一下再決定。

　　“小陽(yáng)春”有點(diǎn)“小苗頭”

　　每年三四月份，都是樓市“小陽(yáng)春”，今年也不例外，各地樓市都有點(diǎn)復蘇的“小苗頭”。

　　深圳：中介銷(xiāo)冠月入13萬(wàn)

　　近期，深圳全市住宅成交量已連續5周環(huán)比上升。由于房貸利率下調，催動(dòng)了一些原本觀(guān)望猶豫的首次置業(yè)者和有換房想法的剛需客戶(hù)。

　　房子好賣(mài)了，最開(kāi)心的要數中介了，有銷(xiāo)售人員3月份銷(xiāo)售傭金收入達13.58萬(wàn)元。

　　不過(guò)，深圳鏈家研究院院長(cháng)肖小平稱(chēng)，從成交量來(lái)看，當前與去年四季度相比有所回暖，月均成交量達到6000至8000套，但還談不上火爆。從價(jià)格來(lái)看，當前成交價(jià)水平只是止跌，并沒(méi)有大幅上升。

　　海南：購房資格再次放寬

　　3月29日，海南發(fā)布《關(guān)于完善人才住房政策的補充通知》，給予總部企業(yè)隨遷員工等同本地居民的購房待遇。這就意味著(zhù)，未來(lái)部分企業(yè)的員工在海南購房，不用受戶(hù)籍限制，完美地避開(kāi)了海南樓市“限購令”的要求。

　　一石激起千層浪。2月14日，�？谑袆倓傂�布對人才購房最高每年補貼6萬(wàn)元。這才過(guò)去一個(gè)多月，吸引人才的新政范圍就已經(jīng)擴大到海南全境。

　　聯(lián)想到多次“招賢納士”的西安，去年80萬(wàn)人落戶(hù)帶動(dòng)房?jì)r(jià)上漲，市場(chǎng)不禁議論紛紛：海南的這個(gè)“大招”，會(huì )帶來(lái)樓市火爆嗎？

　　北京：?jiǎn)稳粘山黄魄�套大關(guān)

　　北京在經(jīng)歷了去年下半年以來(lái)持續低迷的市場(chǎng)行情后，也日漸升溫，二手房交易3月成交量連續數周環(huán)比上升。最新統計顯示，3月份網(wǎng)簽總量突破1.6萬(wàn)套，接近前兩個(gè)月的總和。

　　一些年前發(fā)愁賣(mài)不出去房的業(yè)主開(kāi)始坐地起價(jià)，買(mǎi)房拼手速、看房先交錢(qián)的盛景，似乎又要重現了。

　　期間，市場(chǎng)一度傳言國管公積金要“認房又認貸”，不少購房者害怕趕不上末班車(chē)，紛紛快馬加鞭辦手續，3月18日（傳聞國管公積金貸款政策將調整的頭一天），北京二手住宅單日成交突破千套大關(guān)。

　　開(kāi)年定大勢，未來(lái)如何看？

　　春季是房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵節點(diǎn)，在一些傳言炒作推波助瀾下，樓市紛紛擾擾的波動(dòng)往往左右著(zhù)買(mǎi)房人的心理預期。很多人要問(wèn)，房?jì)r(jià)具備持續上漲的理由嗎？

　　經(jīng)濟一旦“穩”，樓市更加“穩”

　　要理解房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢，離不開(kāi)對未來(lái)經(jīng)濟前景的判斷。最近，恒大研究院院長(cháng)任澤平表示，經(jīng)濟短期有下行壓力，但中長(cháng)期樂(lè )觀(guān)。2019年年中，中國經(jīng)濟將實(shí)現第二次觸底，下半年有望企穩。同時(shí)，新一輪改革開(kāi)放將開(kāi)啟中國經(jīng)濟新周期。

　　可想而知，經(jīng)濟一旦“穩了”，房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì )“穩”。國家統計局原局長(cháng)邱曉華表示，“中國房地產(chǎn)發(fā)展高速增長(cháng)期結束了，但增長(cháng)期沒(méi)有結束�！�

　　剛需是大頭，炒房客沒(méi)戲

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，“最近市場(chǎng)交易反彈是前段時(shí)間市場(chǎng)壓抑的需求釋放所致。另外，銀行貸款等政策配套到位，也帶來(lái)很多市場(chǎng)機會(huì )，使得購房者積極入市�！�

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，部分城市房地產(chǎn)調控放松，疊加信貸政策相對出現寬松，炒作房?jì)r(jià)上漲的預期明顯上漲。短期市場(chǎng)將出現一波平穩上漲，主要原因是超跌反彈，但再漲到之前高位的可能性不存在。

　　應該看到，正是由于各地堅定貫徹“房住不炒”政策，使得炒房客逐漸退出市場(chǎng)，剛需購房者成為市場(chǎng)主導力量。在一些大城市，外來(lái)人口首次置業(yè)的購房需求仍十分旺盛，隨著(zhù)房貸利率松動(dòng)，這部分購買(mǎi)力得到了釋放。

　　完善長(cháng)效機制，穩定各方預期

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )原副會(huì )長(cháng)朱中一指出，“展望未來(lái)，我國的房地產(chǎn)業(yè)起碼還有10年左右的發(fā)展期�！彼�表示，隨著(zhù)房地產(chǎn)長(cháng)效機制的一系列制度不斷完善，未來(lái)中國房地產(chǎn)的供需雙方會(huì )更加理性，市場(chǎng)定能平穩健康發(fā)展，社會(huì )多年期待的總量基本平衡、結構基本合理、價(jià)格基本穩定的住房供需格局有望形成，群眾的住房問(wèn)題也能更好解決。

　　由此可見(jiàn)，在“房住不炒”的大背景下，地方政府應加強政策儲備，及時(shí)出手穩定預期，抑制過(guò)熱的苗頭。

　�。ń�(jīng)濟日報 策劃、文案：杜銘 林蔚 ）