中新網(wǎng)南京2月24日電 (記者 朱曉穎)春節剛過(guò)，即將進(jìn)入傳統的樓市旺季“金三銀四”。今年南京樓市將如何走向？

　　從房?jì)r(jià)上看，目前南京房?jì)r(jià)保持基本平穩。根據國家統計局數據，今年1月，南京新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲0.8%，同比上漲1.7%。

　　從交易量看，今年南京樓市成交量有所下滑，延續了2018年成交“退潮”態(tài)勢。據房天下數據研究中心統計，今年1月，南京市區二手房成交4912套，環(huán)比2018年12月下跌5.34%，同比2018年1月下跌17.07%。

　　從買(mǎi)房人負擔來(lái)看，南京多家銀行對買(mǎi)房人的首套房購房利率正在降低，買(mǎi)房人首次買(mǎi)房還貸成本，也相應降低。部分銀行對首套房利率上浮12%～15%，而對二套房利率仍普遍維持上浮20%。

　　那么，今年買(mǎi)房人的心態(tài)又是怎樣呢？23日，“2019春曉行動(dòng)大型聯(lián)動(dòng)看房團”在南京啟動(dòng)，65輛大巴滿(mǎn)載3000多名意向買(mǎi)房人，分赴南京14條線(xiàn)路、72家售樓處，了解市場(chǎng)動(dòng)向。

　　記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，過(guò)去房?jì)r(jià)上漲時(shí)，很多買(mǎi)房人是抱著(zhù)“急不可耐”的心態(tài)去“搶房”，如今的購房者不緊不慢，貨比三家，氣定神閑。不過(guò)，買(mǎi)房人對地域的選擇仍保持兩極分化的態(tài)勢。在傳統熱門(mén)板塊河西、江北新區，人氣遙遙領(lǐng)先。

　　據統計，今年南京全市預計有樓盤(pán)196家上市，其中96家為純新盤(pán)。江北新區是全年預計上市量以及新盤(pán)上市量最多的板塊。

　　“2016年、2017年拍出的一些高價(jià)地，或相繼在今年入市。受價(jià)格影響，實(shí)際的上市量可能會(huì )打較大的折扣”，365淘房南京新房用戶(hù)中心總監湯苗苗告訴記者。

　　南京工業(yè)大學(xué)副教授、天誠不動(dòng)產(chǎn)研究所所長(cháng)吳翔華認為，今年，各大房企在資金鏈方面會(huì )相對寬松，這是今年成交量反彈的一個(gè)重要外部基礎，預計今年南京樓市成交量比去年要好些。(完)