2019年開(kāi)年，70城房?jì)r(jià)數據出爐，一線(xiàn)城市二手房?jì)r(jià)繼續下跌，二線(xiàn)城市二手房?jì)r(jià)由升轉降，有分析稱(chēng)“樓市拐點(diǎn)明顯出現”。

　　連續四個(gè)月超10城二手房?jì)r(jià)下跌

　　國家統計局22日發(fā)布2019年1月70個(gè)城市房?jì)r(jià)數據，二手房方面，北京、深圳、廣州、西安等17個(gè)城市環(huán)比下跌，12個(gè)城市持平。

　　記者注意到，從去年10月開(kāi)始，已經(jīng)連續四個(gè)月有超過(guò)10個(gè)城市二手房?jì)r(jià)環(huán)比下跌，其中多為一二線(xiàn)城市。

來(lái)源：國家統計局官網(wǎng)。紅圈中為二手房環(huán)比下跌城市。

　　“2019年1月，最有房?jì)r(jià)代表意義的一二線(xiàn)城市二手房?jì)r(jià)格開(kāi)始全面下調�！敝性�地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)：“樓市拐點(diǎn)明顯出現�！�

　　他說(shuō)，尤其是二線(xiàn)城市，二手房?jì)r(jià)出現環(huán)比下調，市場(chǎng)調整趨勢出現。

　　根據國家統計局數據，4個(gè)一線(xiàn)城市二手房?jì)r(jià)環(huán)比下降0.1%，31個(gè)二線(xiàn)城市二手房?jì)r(jià)由升轉降，下降0.1%。

　　其實(shí)從去年下半年開(kāi)始，樓市已經(jīng)出現調整跡象。去年8月，全國樓市上漲達到頂峰后，“金九銀十”不再，開(kāi)始降溫。

　　國家統計局數據顯示，2018年7月至2019年1月，二手房?jì)r(jià)環(huán)比下跌城市數量分別是4個(gè)、2個(gè)、7個(gè)、14個(gè)、17個(gè)、22個(gè)、17個(gè)。

　　新房?jì)r(jià)格上漲城市較多 大理居首

　　新房?jì)r(jià)格方面，有58個(gè)城市環(huán)比上漲，8城環(huán)比下跌，4城持平。

　　其中，大理漲幅最高，為2.0%，吉林、秦皇島、錦州等城市漲幅居前。

來(lái)源：國家統計局官網(wǎng)。新房方面，大理漲幅最高。

　　“云南市場(chǎng)進(jìn)入上漲周期，大理位于云南省會(huì )城市昆明的周邊，無(wú)論從旅游還是置業(yè)的角度來(lái)看，都是比較好的選擇�！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進(jìn)說(shuō)，這也說(shuō)明房?jì)r(jià)上漲轉向西南的部分城市，未來(lái)不排除在這些城市的管控有所收緊。

　　嚴躍進(jìn)說(shuō)，吉林、秦皇島、錦州之所以漲幅較高，是因為此前下跌較為明顯，且政策上相對寬松，住宅的絕對均價(jià)不高，從而出現一波補漲。

　　但值得注意的是，二手房?jì)r(jià)格下調明顯，而新房?jì)r(jià)格依然上漲，兩者形成鮮明對比。

　　對此，張大偉認為，一些城市針對新建住宅限價(jià)嚴格，加上部分城市受到新房“雙合同”的影響，從而導致新建住宅價(jià)格表現失真。

　　2019年房?jì)r(jià)是漲是跌？

　　對于2019年開(kāi)年的樓市平淡，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認為，還要考慮到季節性因素的影響，2019年春節相比2018年提前了小半個(gè)月，對于1月樓市市場(chǎng)會(huì )產(chǎn)生直接影響。

　　張波說(shuō)，去年12月份是各大房企全年業(yè)績(jì)的最后沖刺階段，而1月除了返鄉置業(yè)的熱點(diǎn)城市外，不少一二線(xiàn)城市的樓盤(pán)銷(xiāo)售已經(jīng)進(jìn)入半休整狀態(tài)，樓市成交量減的同時(shí)，也同步影響到房?jì)r(jià)變化。

　　他認為，在因城施策、人才政策頻出背景下，樓市后續降溫的速度將趨緩，整體走穩趨勢更為明顯。

　　“一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)或將率先緩慢復蘇，二三四線(xiàn)城市仍將繼續調整�！敝袊�社科院財經(jīng)戰略研究院住房大數據組組長(cháng)鄒琳華說(shuō)。

　　鄒琳華說(shuō)，從城市格局看，一線(xiàn)城市已經(jīng)進(jìn)入存量房市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的波動(dòng)和商品房庫存的影響比較小，市場(chǎng)變動(dòng)主要是取決于政策的變動(dòng)，特別是融資條件的變動(dòng)。未來(lái)，政策進(jìn)一步趨緊的可能性不大。

　　他表示，二三四線(xiàn)城市仍處于增量房市場(chǎng)的階段。當銷(xiāo)售不暢的時(shí)候，庫存量就會(huì )再度迅速增加，去庫存的壓力就會(huì )反過(guò)來(lái)進(jìn)一步增加房?jì)r(jià)下降的壓力。

　　張大偉預計，未來(lái)二手房?jì)r(jià)格的下調城市和下調幅度將繼續加大，部分城市的新建住宅也將逐漸開(kāi)始調整。

　　“除非信貸政策有明顯調整，否則2019年房?jì)r(jià)或將持續下調�！彼�說(shuō)。