位于上海市黃浦區的新天地，過(guò)去是成片石庫門(mén)舊式里弄住宅區，濃縮了上海石庫門(mén)建筑文化，凝聚著(zhù)老上海人對這座城市和生活的記憶。從上世紀90年代開(kāi)始，上海市開(kāi)啟了石庫門(mén)地區的綜合改造，經(jīng)過(guò)20多年的建設，如今的石庫門(mén)地區成為了一個(gè)具有上海歷史文化風(fēng)貌，中西融合的都市旅游景點(diǎn)，它以上海近代建筑的標志石庫門(mén)建筑舊區為基礎，改變了石庫門(mén)原有的單一的居住功能，創(chuàng )新性地賦予其商業(yè)經(jīng)營(yíng)功能，把這片反映了上海歷史和文化的老房子改造成集餐飲、購物、演藝等功能為一體的時(shí)尚、休閑、文化娛樂(lè )中心。石庫門(mén)建筑群改造的上海新天地模式，成為上海市乃至全國歷史風(fēng)貌保護開(kāi)發(fā)的經(jīng)典案例。

　　曾經(jīng)的石庫門(mén) 是上海城市的一個(gè)縮影

　　石庫門(mén)是上海城市建設歷史的一部分，也是上海城市建筑的一個(gè)獨特標志。在這里，分布著(zhù)典型的上海里弄式建筑群。據新天地工作人員介紹，石庫門(mén)建筑的設計既有上海里弄的特點(diǎn)，在外形設計和建筑上又借鑒了很多西方建筑的元素，形成了中西融合的建筑特點(diǎn)。隨著(zhù)歲月的流逝和社會(huì )發(fā)展，一些石庫門(mén)建筑逐漸流失，許多石庫門(mén)房子成為危房，而且很多房子缺少衛生間、獨用廚房等結構上的缺陷，加之建造時(shí)間久遠，房屋破舊，居住密度高，已不能滿(mǎn)足現代人的居住需求。 “很多房子里居住的人很多，非常擁擠，就拿新天地一號來(lái)說(shuō)，過(guò)去這棟樓里住著(zhù)30多戶(hù)人家140多口人，生活空間之狹小顯而易見(jiàn)，”新天地工作人員表示，除了部分有價(jià)值的建筑外，大部分石庫門(mén)建筑不屬于優(yōu)秀歷史保護建筑，相關(guān)保護的法規和政策也無(wú)法覆蓋，對它的保護始終處于比較尷尬的狀態(tài)。 但石庫門(mén)作為上海近代文化的標志，對于上海具有特殊的人文意義和現實(shí)意義，全部拆除是非�？上У囊患�事。隨著(zhù)城市建設和發(fā)展的不斷推進(jìn)，石庫門(mén)建筑的保護已經(jīng)到了刻不容緩的地步。

　　歷史與時(shí)尚完美融合 舊街區煥發(fā)新容顏

　　如何實(shí)現區域的保護與開(kāi)發(fā)，使得上海石庫門(mén)建筑這一上海近代文化能夠更好地保留下來(lái)，也一直是上海市及黃浦區發(fā)展所面臨的問(wèn)題。 面對城市建設發(fā)展和群眾改善生活的需要，當時(shí)的黃浦區委、區政府提出了“到21世紀也不落后”的遠景目標，樹(shù)立了歷史街區重塑和產(chǎn)業(yè)結構調整相結合的指導思想，確立了“整體規劃、成?片改造、分期開(kāi)發(fā)、總體平衡”的首創(chuàng )性開(kāi)發(fā)理念，突破創(chuàng )新，以開(kāi)放和包容的心態(tài)邀請專(zhuān)業(yè)力量參與規劃編制。 記者了解到，上海新天地分為南里和北里兩個(gè)部分，南里以現代建筑為主，石庫門(mén)舊建筑為輔。北里地塊以保留石庫門(mén)舊建筑為主，采用了新舊對話(huà)，交相輝映的設計理念。 上海新天地對石庫門(mén)建筑的保護與改造，主要采用了“存表去里”的方式，即對保留下來(lái)的建筑進(jìn)行必要的維護、修繕，保留建筑外觀(guān)和外部環(huán)境，對內部進(jìn)行全面更新，以適應新的使用功能。這種保留建筑外表，改變內部結構與使用功能的做法，類(lèi)似于倫敦、巴黎等歐洲城市舊建筑改造的方法，當時(shí)這在國內尚屬首例。其具體保護與改造方式分為三類(lèi)：第一類(lèi)是基本保留，加固結構。比如新天地一號樓。第二類(lèi)是保留外墻和屋頂、內部結構拆除重建。第三類(lèi)則是基本拆除，只保留門(mén)樓。 其中，新天地一號是整個(gè)改造項目中的一道亮麗的風(fēng)景線(xiàn)，新天地工作人員告訴記者：“新天地一號過(guò)去是一位商人的住宅，設計中巧妙地融入了西方的元素，比如大家現在看到的外立面建筑，就有著(zhù)明顯的西式風(fēng)格，而里面的布局，從建筑的木結構、屏風(fēng)、門(mén)窗和房屋布局等，都體現著(zhù)中國傳統建筑的文化內涵，像門(mén)窗上的木雕技藝和雕刻的內容，都體現著(zhù)吉祥如意、福壽安康等，成為石庫門(mén)地區建筑中西融合的一個(gè)經(jīng)典的個(gè)例�！苯�(jīng)過(guò)修舊如舊的整體改造，整個(gè)建筑的風(fēng)格和結構基本沒(méi)有變化，依然保留了這座古建筑的風(fēng)采。如今的新天地一號成為上海市的“會(huì )客廳”，接待了包括外國政要在內的許多貴賓，成為展示新天地魅力的重要窗口。 在新天地項目建設過(guò)程中，上海市黃浦區委、區政府與建設方相互協(xié)作，共同致力于打造提升新天地整個(gè)區域的歷史人文環(huán)境和自然環(huán)境。其中建設方用專(zhuān)門(mén)留出來(lái)的一大片空地，在寸土寸金的上海市中心修建了一座人工湖。記者在現場(chǎng)看到，湖面上水光瀲滟，水岸邊古樹(shù)蔥郁，綠草茵茵，市民和游客悠閑的在湖邊閑坐漫步，而各具特色的建筑倒映在水中，讓整個(gè)湖水與周邊的建筑群巧妙地融為一體，為繁華的鬧市平添了一份靜謐和平和，成為上海市民休憩的好去處。 新天地項目的成功實(shí)施，既保留了原有石庫門(mén)里弄建筑風(fēng)?格和城市記憶，提升了地區功能和價(jià)值，同時(shí)又有超過(guò)兩萬(wàn)戶(hù)居民告別擁擠逼仄的狹小空間，獲得更為舒適的居住環(huán)境，實(shí)現了城市更新、經(jīng)濟發(fā)展、民生改善與城市文脈保護的相互支撐、相互融合、相互推動(dòng)。

　　新天地為舊城區改造 提供了經(jīng)典樣板

　　漫步在新天地的街道上，酒吧、餐廳、演藝中心、商業(yè)中心、會(huì )所等分布在精美的各色建筑當中，來(lái)自世界各地的游客徜徉其間，享受中西文化融合帶來(lái)的獨特韻味。 來(lái)自武漢的徐女士告訴記者：“這是我第三次來(lái)新天地了，每次來(lái)這里都會(huì )品嘗不同的美食，欣賞這里的建筑帶來(lái)的美。這么多漂亮的建筑能保留下來(lái)，是件非常了不起的事，每回來(lái)都會(huì )拍很多照片留念。我覺(jué)得新天地，就是上海市城市建設的一個(gè)縮影，有上海民居的傳統美，也有西方建筑的特色，還有現代時(shí)尚的展示，希望能有更多的人來(lái)這里看看�！� 新天地項目的成功，得到了社會(huì )各界的廣泛認可和好評。2002年上海新天地榮獲美國建筑師協(xié)會(huì )頒發(fā)的“文化遺產(chǎn)建筑獎”，2004年榮獲當時(shí)的國家文化部授予的“全國文化產(chǎn)業(yè)示范基地”稱(chēng)號。 石庫門(mén)地區舊建筑群的改造提升，為這片區域的文創(chuàng )活動(dòng)提供了廣闊空間。 項目建設方持續關(guān)注大眾消費需求，以“文化創(chuàng )意跨界融合”的視角精心策劃和舉辦商旅文活動(dòng)，不斷引領(lǐng)城市文化新風(fēng)尚和城市生活新方式。從倡導以餐飲娛樂(lè )和酒吧文化為核心的“全新夜生活方式”，到打造完整社交空間的“城市的會(huì )客廳”，再到融合娛樂(lè )、時(shí)尚、美學(xué)、社交、商業(yè)多元素的“城市公共藝術(shù)空間”， 持續開(kāi)展的商業(yè)業(yè)態(tài)調整和文化創(chuàng )意活動(dòng)，激活了歷史街區活力和魅力，新天地成為上海市商旅文融合發(fā)展的城市名片。在新天地商務(wù)區，始終堅持聚集領(lǐng)袖型、創(chuàng )新型、龍頭型企業(yè)的理念，積極發(fā)展總部經(jīng)濟。先后有索尼（中國）商業(yè)、必和必拓等世界500強企業(yè)，普華永道、麥肯錫、保樂(lè )力加、迪士尼等總部型企業(yè)，以及電通安吉斯、朗盛化學(xué)，盛德國際律師事務(wù)所、史賓沙人力資源顧問(wèn)等行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)入駐。據上海新天地工作人員介紹，商務(wù)區一期投入使用以后，年稅收迅速超過(guò)10億元，近年來(lái)更是連續超過(guò)20億元，是上海單位面積稅收貢獻率最高的甲級辦公樓。而二期兩幢商務(wù)樓的出租率也分別達到了98%和90%。 與此同時(shí)，新天地致力于積極保護和再利用城市歷史資源和環(huán)境資源，將綠色發(fā)展戰略具體落實(shí)到城市建設中，為區域協(xié)調可持續發(fā)展提供了成功典范。新天地地區遵從“步行優(yōu)先、公共交通便捷、城市空間自身結構完整，多功能合理混合、尊重城市肌理和歷史文化”的設計思想，倡導低碳和健康生活理念，保持歷史文化街區?的固有特征和宜人空間尺度，使得每個(gè)單體建筑都滿(mǎn)足綠色建筑評估評價(jià)體系。 更重要的是，新天地項目堅持歷史風(fēng)貌保護與區域功能重塑、產(chǎn)業(yè)轉型升級的高度融合，為推動(dòng)城市更新探索了新的路徑。這一區域既有中共一大會(huì )址、新天地北里、南里等歷史風(fēng)貌特色核心區，也有商務(wù)辦公、商業(yè)零售、酒店餐飲、高端居住等現代城市建筑空間區域，歷史與時(shí)尚在這里完美融合，為整個(gè)區域平添濃郁的生活氣息和發(fā)展活力。在這里，歷史文化成為體現區域魅力的重要元素，發(fā)揮了重塑歷史街區風(fēng)貌、助推產(chǎn)業(yè)轉型升級的積極效應，同時(shí)也產(chǎn)生不可估量的經(jīng)濟帶動(dòng)作用。 讓人印象深刻的是，在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，新天地地區的開(kāi)發(fā)始終是一張藍圖抓到底。在堅持開(kāi)發(fā)指標、功能結構、空間格局基本不變的基礎上，根據實(shí)際情況，對具體項目進(jìn)行細化和優(yōu)化，既保證了規劃功能結構和空間格局的高實(shí)施度，又保證了商業(yè)運作的成功，從而始終保持了地區的生機和活力。 從現在的上海新天地可以看到，該項目既是一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，同時(shí)也是一個(gè)舊建筑保護項目。經(jīng)過(guò)修復，石庫門(mén)建筑得以重新煥發(fā)出光彩，同時(shí)，石庫門(mén)建筑的歷史感也大大提升了廣場(chǎng)的品位和魅力。這種開(kāi)發(fā)模式既帶來(lái)了商機，也提升了地區的活力，具有保護和開(kāi)發(fā)的雙重特征。上海新天地項目的成功，很好地證明了保護并非一定要原封不動(dòng)地保護，開(kāi)發(fā)也不是完全推倒重建，老上海建筑的藝術(shù)及文化，與現代時(shí)尚在這里融為一體�？梢哉f(shuō)，成為創(chuàng )造流行消費、引領(lǐng)時(shí)尚潮流的城市新地標的上海新天地，為上海乃至全國的城市建設發(fā)展提供了成功且經(jīng)典的實(shí)踐案例。