最近，樓市“小陽(yáng)春”表現搶眼，積極信號顯現。

從房?jì)r(jià)看，一線(xiàn)城市新房和二手房?jì)r(jià)格環(huán)比均反彈。國家統計局公布的數據顯示：3月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉為上漲0.2%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉為上漲0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。

不僅如此，70個(gè)大中城市中，二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)環(huán)比降幅收窄或持平；新房和二手房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數均比上月增加，說(shuō)明市場(chǎng)回暖范圍擴大。

從成交量看，市場(chǎng)銷(xiāo)售出現邊際改善。3月北京二手房成交近2萬(wàn)套，創(chuàng )近15個(gè)月新高；上海二手房成交3.1萬(wàn)余套，創(chuàng )近5年新高，4月以來(lái)重點(diǎn)城市樓市修復延續。1—3月份，全國新建商品房銷(xiāo)售面積19525萬(wàn)平方米，降幅比1—2月份收窄3.1個(gè)百分點(diǎn)。

從庫存量看，去庫存成效初現。浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長(cháng)虞曉芬介紹，截至3月末，全國商品房待售面積連續52個(gè)月以來(lái)首次同比下降，其中待售3年以下新建商品住房面積同比降幅1.8%，表明2022年以來(lái)累積的市場(chǎng)新增庫存正被逐步消化。

這幾個(gè)指標放在一起看，充分說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)復蘇動(dòng)能持續積聚，市場(chǎng)預期有所改善，穩的態(tài)勢在不斷增強。

本輪市場(chǎng)回暖并非偶然。一來(lái)，每年春節后往往是成交旺季，有季節性積壓需求釋放的因素；二來(lái)，政策“組合拳”發(fā)力，提振市場(chǎng)信心。去年年底以來(lái)，各地密集出臺一系列穩樓市政策，涉及調減限購、優(yōu)化信貸、加大公積金支持等，降低合理購房門(mén)檻和成本，撬動(dòng)了剛性與改善性住房需求；供給端則聚焦“控增量、去庫存、優(yōu)供給”導向，優(yōu)化土地供應結構、推進(jìn)“好房子”建設等。

中指研究院數據顯示，今年一季度，全國超100市（縣）出臺房地產(chǎn)相關(guān)政策約160條。各地政策實(shí)施的力度與精準度提升，對市場(chǎng)信心修復起到重要作用。

房地產(chǎn)企穩趨勢顯現，但基礎仍待夯實(shí)，市場(chǎng)分化依然是當前顯著(zhù)特征。比如，京滬等重點(diǎn)城市出現修復，但不少三四線(xiàn)城市仍面臨壓力；即便是表現較好的重點(diǎn)城市，二手房與新房、主城與遠郊、不同項目等，銷(xiāo)售表現也存在差距，市場(chǎng)復雜性和多元性顯現。

后續走勢怎么看？貝殼數據顯示，從前瞻性指標看，當前京滬帶看量較為活躍、新增客戶(hù)量高于去年同期，帶看轉成交效率也較為正常，3月上海帶看量比1月漲了近三成，為后續成交提供有力支撐。隨著(zhù)置換鏈條逐步激活，市場(chǎng)流動(dòng)性將進(jìn)一步恢復。

房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)性強、涉及面廣，也是老百姓特別關(guān)心的話(huà)題。立足中長(cháng)期，不妨再多一些耐心，隨著(zhù)供需兩端發(fā)力、“好房子”建設穩步推進(jìn)、新舊模式平穩轉換，市場(chǎng)的高質(zhì)量發(fā)展仍然值得期待。