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如果僅用一個(gè)詞來(lái)展望2026年的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，仍應是“轉型”。

2026年，我國房地產(chǎn)轉型路徑更加明晰。我們將加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，積極推進(jìn)城市更新，以更大力度推動(dòng)“好房子”建設。房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)一步回歸到滿(mǎn)足人民對美好居住生活需要的初心和使命，房地產(chǎn)發(fā)展新動(dòng)能在轉型中逐步形成。

著(zhù)力穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)

我國房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷深度調整，已經(jīng)由需求旺盛轉變?yōu)榻Y構性供大于求，新建住房需求不可能回到過(guò)去高峰時(shí)的規模。我們要準確把握房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的重大變化。

也應該看到，我國新型城鎮化仍在持續推進(jìn)，城市存量?jì)?yōu)化調整也有廣闊空間，人民群眾對高品質(zhì)住房充滿(mǎn)期待，房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展仍然有較大潛力。二手房交易占比上升是今后一個(gè)時(shí)期的趨勢，應把新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)作為一個(gè)整體來(lái)看待。

房地產(chǎn)發(fā)展將牢牢抓住讓人民群眾安居這個(gè)基點(diǎn)，處理好當前和長(cháng)遠、頂層設計和因城施策、市場(chǎng)和保障、租賃和購買(mǎi)、增量和存量、促發(fā)展和防風(fēng)險的關(guān)系，堅持政策完善和改革創(chuàng )新并舉，確保新舊模式轉換平穩有序。

2025年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟工作會(huì )議強調著(zhù)力穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展、防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險提供了方向指引。

著(zhù)力穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)，各地將繼續堅持因城施策、精準施策、一城一策，控增量、去庫存、優(yōu)供給。房地產(chǎn)過(guò)剩的城市，應嚴控新增房地產(chǎn)用地。推動(dòng)收購存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。要加快已開(kāi)工城中村改造項目建設進(jìn)度，確保按時(shí)完工。以D級危險住房為重點(diǎn)實(shí)施城市危舊房改造，鼓勵以自主更新、原拆原建方式改造老舊住房。發(fā)揮住房保障輪候庫作用，優(yōu)化和精準實(shí)施保障性住房供應。實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程，有序推進(jìn)“好房子”建設，推廣好的經(jīng)驗做法和惠民實(shí)用技術(shù)。

著(zhù)力穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)，將進(jìn)一步發(fā)揮“白名單”制度作用。支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，堅持市場(chǎng)化、法治化原則，穩妥化解房企債務(wù)違約風(fēng)險。房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)是以城市為單元的市場(chǎng)，城市政府應當充分用好調控自主權，適時(shí)調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，支持居民剛性和改善性住房需求，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩運行。

著(zhù)力穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)，將加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。我國將有序搭建基礎制度，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上，做實(shí)項目公司制；在房地產(chǎn)融資上，推行主辦銀行制；在商品房銷(xiāo)售上，推進(jìn)現房銷(xiāo)售制，實(shí)現“所見(jiàn)即所得”，從根本上防范交付風(fēng)險。新出讓土地的商品住房項目，優(yōu)先選擇現房銷(xiāo)售；繼續實(shí)行預售的，規范預售資金監管，切實(shí)維護購房人合法權益。

未來(lái)，住房需求差異化、個(gè)性化更加明顯，需進(jìn)一步推動(dòng)住房供給與人口流動(dòng)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展相匹配，建立人、房、地、錢(qián)要素聯(lián)動(dòng)機制，更好滿(mǎn)足不同群體多樣化需求。2026年，在“好房子”不斷增多、購房環(huán)境友好等積極因素影響下，住房需求有望加快釋放，或將帶動(dòng)新房和二手房交易活躍。

高質(zhì)量推進(jìn)城市更新

我國提出到2030年，城市更新行動(dòng)實(shí)施取得重要進(jìn)展，城市更新體制機制不斷完善，城市開(kāi)發(fā)建設方式轉型初見(jiàn)成效，安全發(fā)展基礎更加牢固，服務(wù)效能不斷提高，人居環(huán)境明顯改善，經(jīng)濟業(yè)態(tài)更加豐富，文化遺產(chǎn)有效保護，風(fēng)貌特色更加彰顯，城市成為人民群眾高品質(zhì)生活的空間。

實(shí)施城市更新行動(dòng)，是推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展、不斷滿(mǎn)足人民美好生活需要的重要舉措。高質(zhì)量推進(jìn)城市更新，關(guān)鍵是要找準問(wèn)題、有效解決問(wèn)題。

城市和人一樣，是有機生命體，為了健康也需要體檢。城市體檢評估是精準發(fā)現問(wèn)題、有效解決問(wèn)題的重要手段，是提升城市治理能力、治理水平的創(chuàng )新性舉措。應堅持問(wèn)題導向，查找群眾身邊的急難愁盼問(wèn)題；堅持目標導向，查找影響城市競爭力、承載力和可持續發(fā)展的短板弱項。體檢評估發(fā)現的問(wèn)題，就是城市更新需要著(zhù)力解決的重點(diǎn)。經(jīng)過(guò)近幾年的實(shí)踐探索，“先體檢、后更新”“無(wú)體檢、不更新”越來(lái)越成為大家的共識。目前，全國297個(gè)地級以上城市和150多個(gè)縣級市已全面開(kāi)展城市體檢工作。

城市更新應統籌實(shí)施好一系列民生工程、發(fā)展工程、安全工程。

民生工程方面，我國將持續推進(jìn)城鎮老舊小區改造；全面推進(jìn)完整社區建設；開(kāi)展城市小微公共空間改造，增加群眾身邊的社區公園、口袋公園，推動(dòng)更多公園綠地開(kāi)放共享。

發(fā)展工程方面，我國將推動(dòng)高質(zhì)量實(shí)施“兩重”“兩新”項目建設，持續開(kāi)展地下管網(wǎng)和綜合管廊建設，常態(tài)化推進(jìn)老化燃氣管道等市政設施更新改造；更新改造老舊街區、老舊廠(chǎng)區，打造一批精品街道、活力街區；保護、修繕歷史文化街區、歷史建筑。

安全工程方面，建設現代化人民城市，必須守牢城市安全底線(xiàn)。我國將持續建設城市排水防澇工程體系，保障城市安全度汛；加快建設城市基礎設施生命線(xiàn)安全工程；建立房屋全生命周期安全管理制度，通過(guò)建立房屋體檢、房屋安全管理資金、房屋保險等制度，保障房屋使用安全。

為把這些工程實(shí)施好，我國將著(zhù)力構建三個(gè)政策體系：一是與城市更新相適應的政策和制度體系，二是“專(zhuān)項規劃—片區策劃—項目實(shí)施方案”規劃實(shí)施體系，三是可持續的城市建設運營(yíng)投融資體系。

以“好房子”開(kāi)辟新賽道

住房是美好生活的重要載體，要更好滿(mǎn)足人民群眾高品質(zhì)居住需要。當前，“好房子”建設已經(jīng)起步成勢。未來(lái)，“好房子”建設將有效帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈升級。

不久前，住房城鄉建設部發(fā)布《住房城鄉建設部關(guān)于提升住房品質(zhì)的意見(jiàn)》，對“好房子”建設作出了全面部署。其中明確，到2030年，房屋品質(zhì)提升工程取得顯著(zhù)進(jìn)展，住房標準、設計、材料、建造、運維水平大幅提升，保障性住房率先建成“好房子”，商品住房更好滿(mǎn)足剛性和改善性需求，老房子改造為“好房子”取得明顯進(jìn)展，形成有效支撐住房品質(zhì)提升的政策體系、標準體系、技術(shù)體系和產(chǎn)業(yè)體系。

建設“好房子”，應完善住房建設標準?！蹲≌椖恳幏丁芬延?025年5月1日起實(shí)施，更新了住房建設底線(xiàn)要求，這是所有新建住房都應遵循的強制性標準。同時(shí)，我國將全面提高住房設計、材料、建造、設備以及無(wú)障礙、適老化、智能化等方面的標準要求。各地也積極編制地方標準或導則等技術(shù)文件，明確本地區住房品質(zhì)提升的具體要求，提出經(jīng)濟可行的技術(shù)實(shí)現路徑。

建設“好房子”，應提升建筑設計水平。廣大設計師從居住功能、安全、性能、質(zhì)量、體驗等方面出發(fā)，開(kāi)展住房精細化、集成化設計，優(yōu)化戶(hù)型設計，完善功能分區，合理規劃動(dòng)線(xiàn)，改善采光通風(fēng)條件，提升室內空間利用率和居住舒適度。建設單位、設計單位將考慮不同群體需求，研發(fā)設計功能齊全、布局合理、方便好用、居住舒適的住房產(chǎn)品，滿(mǎn)足多樣化居住需求。

建設“好房子”，應推廣應用好材料。對品質(zhì)優(yōu)良、節能環(huán)保、功能良好的新型建材需求將更旺盛，具有隔聲降噪、防水防反味、抗菌防霉、保溫隔熱等作用的材料和產(chǎn)品將得到大力推廣。

建設“好房子”，應發(fā)展新型建造方式。建筑業(yè)與先進(jìn)制造技術(shù)、新一代信息技術(shù)將深度融合，智能建造、綠色建造、裝配式裝修將得到推廣。新建城鎮住房將全面建成綠色建筑。

建設“好房子”，需提升運維服務(wù)水平。我國將建立住房全生命周期安全管理長(cháng)效機制，實(shí)施物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)。推動(dòng)建立智慧社區綜合信息服務(wù)平臺，整合周邊服務(wù)資源，提升便民利民服務(wù)和運維服務(wù)水平。

老房子也將改造成“好房子”，我國將穩步推進(jìn)城中村和危舊房改造，持續開(kāi)展城鎮老舊小區改造，統籌推動(dòng)既有住房節能改造。加快建設完整社區。穩步推動(dòng)燃氣、供水、供熱、排水、消防管道更新改造。鼓勵采用以舊換新、原拆原建、模塊化建造等方式，支持居民自主更新老舊住房。積極發(fā)展裝配式裝修，推廣集成廚衛、架空地面、裝配式隔墻等，縮短裝修時(shí)間，方便更新維護。

建設“好房子”，將是產(chǎn)業(yè)轉型發(fā)展的新賽道。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、建設工程企業(yè)等將向“好房子”建設集成商轉型，打通研發(fā)、設計、生產(chǎn)、施工、裝修、運維、服務(wù)等產(chǎn)業(yè)鏈，培育行業(yè)新質(zhì)生產(chǎn)力。

我國將選擇具有一定工作基礎的地區，打造涵蓋建材、家居、家電等多個(gè)領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)集群，創(chuàng )新產(chǎn)品體系和服務(wù)模式。培育綠色建筑新增長(cháng)點(diǎn)，加快綠色建筑提標升級，帶動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)鏈健康發(fā)展。建筑部品部件標準化和系列化水平也將提升，逐步建立以標準部品為基礎的專(zhuān)業(yè)化、規?；?、信息化生產(chǎn)體系。

“好房子”建設是科技、設備、材料集成應用的重要場(chǎng)景，有很大發(fā)展空間。房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)應看到，今后企業(yè)競爭，拼的是新科技、高質(zhì)量、好服務(wù)，誰(shuí)能抓住這次機遇轉型發(fā)展，誰(shuí)能為群眾建設“好房子”、提供好服務(wù)，誰(shuí)就能有市場(chǎng)、有發(fā)展、有未來(lái)。

以好服務(wù)提升軟實(shí)力

“好房子”不僅要有良好的硬件設施，同樣需要以好服務(wù)來(lái)提升“軟實(shí)力”。

當前，人們對養老、托幼、社區餐飲、保潔等服務(wù)的需求越來(lái)越多。物業(yè)服務(wù)企業(yè)為小區居民提供生活性服務(wù)，有近距離優(yōu)勢?！吨泄仓醒腙P(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展第十五個(gè)五年規劃的建議》提到，要實(shí)施物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)。

房地產(chǎn)業(yè)過(guò)去注重開(kāi)發(fā)端建設，未來(lái)應向全生命周期服務(wù)要效益。物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域具有良好發(fā)展前景，潛力被低估。應積極推進(jìn)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)，重點(diǎn)提升共用設施設備維護、環(huán)境衛生、秩序維護、綠化養護、客服響應等方面的服務(wù)質(zhì)量，充分發(fā)揮物業(yè)服務(wù)在“好房子”建設中的積極作用。

應鼓勵有條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)向養老、托幼、家政、文化、健康等領(lǐng)域延伸，探索“物業(yè)服務(wù)＋生活服務(wù)”，推動(dòng)“物業(yè)服務(wù)進(jìn)家庭”。未來(lái)，應進(jìn)一步將傳統物業(yè)服務(wù)與居民日常生活需求融合，通過(guò)整合社區資源、引入科技手段和拓展服務(wù)邊界，提供一站式便民服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有與居民接近的距離優(yōu)勢，“物業(yè)服務(wù)進(jìn)家庭”將更加便利我們的生活。

在提升運維水平方面，我國還將建立住房全生命周期安全管理長(cháng)效機制，全面提升房屋安全保障水平。通過(guò)建立房屋體檢、房屋安全管理資金、房屋保險等制度，保障房屋使用安全。落實(shí)房屋使用安全主體責任和監管責任，加強房屋安全日常巡查和安全體檢，及時(shí)發(fā)現和處置安全隱患。探索以市場(chǎng)化手段創(chuàng )新房屋質(zhì)量安全保障機制。完善住宅專(zhuān)項維修資金政策，推動(dòng)建立完善既有房屋安全管理公共資金籌集、管理、使用模式。

2026年，我國將持續推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康高質(zhì)量發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)將在服務(wù)人民美好生活、推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展中開(kāi)啟新篇章。（經(jīng)濟日報“房地產(chǎn)周評”專(zhuān)欄記者 亢 舒）