寒冬時(shí)節，北京市西城區三里河一區28號樓正緊張施工，這是一棟全面拆除后重新打地基、在原址上新建的住宅樓。等到2月份，原來(lái)的居民們就可以住回嶄新的28號樓。

拆除前的三里河一區28號樓始建于1978年，共3個(gè)單元54戶(hù)。經(jīng)過(guò)近50年使用，老住宅存在結構老化、外墻開(kāi)裂、陽(yáng)臺風(fēng)蝕龜裂等安全隱患。居民們苦不堪言：給排水、燃氣等管線(xiàn)堵塞銹蝕漏水；未做外墻保溫造成冬季供暖室溫不達標；廚房、衛生間空間狹??；室內外缺少適老化設施。居民們都期盼著(zhù)改造。

我國正持續推進(jìn)城市更新，城市更新八項主要任務(wù)中，有一項是加強既有建筑改造利用?！吨泄仓醒朕k公廳 國務(wù)院辦公廳關(guān)于持續推進(jìn)城市更新行動(dòng)的意見(jiàn)》要求，穩妥推進(jìn)危險住房改造，加快拆除改造D級危險住房，通過(guò)加固、改建、重建等多種方式，積極穩妥實(shí)施國有土地上C級危險住房和國有企事業(yè)單位非成套住房改造。三里河一區28號樓被認定為D級危險住房，是以原拆原建方式進(jìn)行改造的一處典型案例，可為全國其他地方危舊住宅樓原拆原建改造利用提供借鑒。

重建過(guò)程中應用“工廠(chǎng)制造+現場(chǎng)安裝”智能建造模式，實(shí)現像造汽車(chē)一樣造房子，大大縮短工期。三里河一區28號樓項目由中國建筑國際集團承擔重建任務(wù)，設計人員將這棟建筑拆解為156個(gè)立體模塊單元，各模塊從結構、保溫、管線(xiàn)到內裝的90%以上工序均提前在工廠(chǎng)制造完成，模塊被運輸至現場(chǎng)，通過(guò)吊裝和精準連接完成整體安裝?！肮S(chǎng)預制+現場(chǎng)施工”模式大大節省工期，從2025年9月20日正式開(kāi)工，僅用45天就完成全樓封頂，2026年2月可竣工交付，主體建造效率提升75%。智能建造較傳統模式還可以減少75%以上的建筑廢棄物與揚塵，降低約25%的材料損耗和約30%的碳排放。除了大幅減少污染外，還降低了施工對周邊社區的干擾，受到居民們的肯定。

工期大大縮短，對原拆原建模式推廣十分關(guān)鍵。三里河一區28號樓地處北京市核心地段，周?chē)饨鸶?，如果以傳統模式建造這樣一棟住宅樓至少需要1年半時(shí)間，租房過(guò)渡時(shí)間長(cháng)，將大大增加居民負擔，在項目改造之初就可能面臨諸多困難。28號樓項目?jì)H用不到半年時(shí)間就能讓居民在原址住上新房子，極大縮短了過(guò)渡安置期，降低了安置成本。

“工廠(chǎng)制造+現場(chǎng)安裝”有助于建造出“好房子”。很多人會(huì )擔心，“工廠(chǎng)制造+現場(chǎng)安裝”模式這么快蓋好一棟樓，能保證房屋質(zhì)量嗎？如今，智能化建造能夠讓建筑變得更好。在工廠(chǎng)內就將窗框與墻體精密結合，提高房屋氣密性，不僅可以大大降低噪聲，冬天的暖氣和夏天的冷氣也被牢牢鎖在室內。衛生間采用工廠(chǎng)整體澆筑的混凝土防水底盤(pán)，可以從根本上杜絕滲漏。工廠(chǎng)預制的“雙層樓板+隔聲墊”使樓板隔聲性能大幅提升。此外，電梯、防滑地磚、圓角家具、安全扶手等適老化和兒童防護設計，以及環(huán)保的內部裝修，都可以在工廠(chǎng)內同步完成預制與集成。

三里河一區28號樓項目還創(chuàng )新性引入“帶押改建”金融創(chuàng )新支持機制，首次應用個(gè)人住房改建貸款，支持二次抵押和接力貸，能有效緩解經(jīng)濟困難家庭短期資金壓力。

由產(chǎn)權人自主決定更新，政府組織協(xié)調，企業(yè)提供技術(shù)支撐，三里河一區28號樓項目實(shí)現了政府、居民、企業(yè)共贏(yíng)。對于政府而言，通過(guò)政府跨部門(mén)協(xié)同、“一戶(hù)一策一方案”精準服務(wù)、快速審批、合理化出資方案，破解住房存量更新難題，形成了推進(jìn)存量更新的創(chuàng )新機制；對于居民而言，智能建造提升了住宅品質(zhì)和居住舒適度，快速建造讓居民實(shí)現早日回遷；對于企業(yè)而言，形成了針對原拆原建的成熟解決方案，為實(shí)現更多城市更新項目積累了寶貴經(jīng)驗。

城市體檢是城市更新的重要前提，各地應全面開(kāi)展城市體檢評估，盡快排查出危險住房，并穩妥推進(jìn)危險住房改造。需要原拆原建的住房，可以積極推廣智能建造模式，進(jìn)行機制創(chuàng )新，讓更多老百姓受益，讓企業(yè)在轉型中找到新發(fā)展機遇。（本文來(lái)源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）