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回望2025年，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)業(yè)在深度調整過(guò)程中面臨一定壓力，也在頂壓前行中展現韌性。我國著(zhù)力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩，房地產(chǎn)發(fā)展新動(dòng)能正在轉型中逐步形成。

市場(chǎng)呈現筑底調整

本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調整從2021年下半年開(kāi)始，已經(jīng)延續4年多時(shí)間。2025年，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現筑底調整態(tài)勢。房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)和居民財富的重要來(lái)源。促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，關(guān)系我國宏觀(guān)經(jīng)濟穩定。

2025年，我國著(zhù)力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩，推動(dòng)構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，堅定推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。各地區、各部門(mén)形成合力，打贏(yíng)保交房攻堅戰，切實(shí)保障購房人合法權益，交付風(fēng)險大幅度降低，既保證了社會(huì )經(jīng)濟穩定，也為房地產(chǎn)后續發(fā)展奠定基礎。各地落實(shí)好政策“組合拳”，持續釋放政策效應，城市政府充分用好房地產(chǎn)調控自主權，調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。有關(guān)部門(mén)統籌防風(fēng)險和促轉型，堅持市場(chǎng)化、法治化原則，加強銷(xiāo)售資金監管，推動(dòng)地級及以上城市全部建立房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，“白名單”項目擴圍增效。

2025年，我國房地產(chǎn)業(yè)統籌惠民生和穩增長(cháng)。38個(gè)城市開(kāi)展老舊住房自主更新、原拆原建，266個(gè)地級及以上城市建立住房保障輪候庫，以需定建、以需定購增加保障性住房供給，穩步實(shí)施城中村和危舊房改造，推動(dòng)無(wú)障礙適老化設施建設，城市更新取得重要進(jìn)展。各地積極推動(dòng)建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，42個(gè)城市實(shí)施房屋全生命周期安全管理制度試點(diǎn)，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈升級不斷加快。

2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現如下幾個(gè)特點(diǎn)：

二手房交易量在住房交易總量中的占比明顯提升。2025年，二手房交易面積占比接近45%，較2021年提升了17個(gè)百分點(diǎn)。一些城市二手房交易活躍，上海、深圳、重慶、廈門(mén)、沈陽(yáng)、太原、南昌等城市二手房交易面積明顯增長(cháng)。隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新發(fā)展階段，要把一手房和二手房放在一起看房地產(chǎn)市場(chǎng)全貌。盡管2025年新建商品房銷(xiāo)售面積同比下降，但一二手房交易總規?；痉€定，房?jì)r(jià)降幅收窄。

房地產(chǎn)市場(chǎng)分化愈加明顯。不同城市之間、城市中不同區域之間的市場(chǎng)分化有加大趨勢。經(jīng)濟動(dòng)能增長(cháng)快、人口凈流入以及前一階段庫存壓力不大的城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)表現相對活躍。一線(xiàn)城市好地段的“好房子”，仍能賣(mài)出“日光盤(pán)”。2025年12月，70個(gè)大中城市中，長(cháng)春、上海、吉林、韶關(guān)、三亞等城市，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格與上月相比仍在上漲。

嚴控房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)增量。2025年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、新建商品房銷(xiāo)售面積、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金均比上年下降。我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生重大變化，由需求旺盛轉向結構性供大于求。為此，各地積極“控增量、去庫存、優(yōu)供給”，庫存壓力較大的城市，政府不再盲目供地，企業(yè)不再盲目拿地上項目。因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降，是房地產(chǎn)企業(yè)應對市場(chǎng)下行主動(dòng)調整的結果，也是各地落實(shí)嚴控增量的反映。

產(chǎn)業(yè)加快轉型升級

我國城鎮化正從快速增長(cháng)期轉向穩定發(fā)展期，城市發(fā)展從大規模增量擴張階段轉向存量提質(zhì)增效為主的階段，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展條件已發(fā)生深刻變化，傳統模式走到了盡頭。房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵，是加快轉型升級。2025年，我國房地產(chǎn)業(yè)轉型路徑更加明晰。

房地產(chǎn)行業(yè)“高負債、高杠桿、高周轉”模式難以為繼，亟待向低負債、低杠桿、合理回報的模式轉變。房地產(chǎn)業(yè)正在由“類(lèi)制造業(yè)”升級為“產(chǎn)品—服務(wù)—運營(yíng)”一體化產(chǎn)業(yè)。

行業(yè)深度調整中，企業(yè)在做什么？很多企業(yè)開(kāi)始選擇慢下來(lái)，精耕細作，以?xún)?yōu)質(zhì)產(chǎn)品在激烈競爭中立于不敗之地；在大數據和人工智能助力下，房地產(chǎn)企業(yè)在拿地研判、定位規劃、設計建造和營(yíng)銷(xiāo)推廣等各環(huán)節精準決策；有的企業(yè)更加注重與住宅配套的會(huì )所建設，以社群運營(yíng)鏈接業(yè)主，旨在以服務(wù)和運營(yíng)提升居住體驗和居住品質(zhì)；有的企業(yè)試圖以個(gè)性化定制贏(yíng)得客戶(hù)，購房者在買(mǎi)房時(shí)可以選擇不同戶(hù)型、裝修風(fēng)格、裝修材料、家用電器，交付時(shí)可能每一套住房看起來(lái)都不一樣，不再像過(guò)去千篇一律；還有的企業(yè)積極投身城市更新，布局建筑改造、老舊街區廠(chǎng)區改造；“好房子”科技展上，企業(yè)展出的最新科技成果，正在支撐“好房子”從理想變成現實(shí)。

可見(jiàn)，房地產(chǎn)業(yè)在轉型升級過(guò)程中，進(jìn)一步回歸滿(mǎn)足人民對更美好居住生活需要的初心和使命，更加關(guān)注住房品質(zhì)提升。以城市更新為抓手推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展，客觀(guān)上為房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)等傳統產(chǎn)業(yè)提供大量轉型發(fā)展機會(huì )，房地產(chǎn)企業(yè)正在發(fā)揮專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢，探索新發(fā)展模式和路徑。

房地產(chǎn)業(yè)轉型升級過(guò)程中，我國加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，搭建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、融資、銷(xiāo)售等基礎制度。

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上，做實(shí)項目公司制。項目公司依法行使獨立法人權利，企業(yè)總部履行投資人責任，嚴禁企業(yè)總部在項目交付前違規抽挪項目公司資金、抽逃出資或提前分紅，確保項目資金封閉管理、專(zhuān)款專(zhuān)用。

在房地產(chǎn)融資上，推行主辦銀行制。這是在“保交房”工作中探索形成的行之有效的辦法，就是一個(gè)項目確定一家銀行或銀團為主辦銀行，項目開(kāi)發(fā)、建設、銷(xiāo)售等資金存入主辦銀行，主辦銀行保證項目公司合理融資需求。

在商品房銷(xiāo)售上，推進(jìn)現房銷(xiāo)售制，實(shí)現“所見(jiàn)即所得”，從根本上防范交付風(fēng)險。繼續實(shí)行預售的，規范預售資金監管，切實(shí)維護購房人合法權益。

“好房子”建設起步成勢

2025年，“好房子”首次出現在政府工作報告中。國家強調建造“好房子”，是由于居民需求總體上正從“有沒(méi)有”向“好不好”轉變，對提升居住品質(zhì)愿望更為強烈。我們不缺房子，缺的是“好房子”。

“好房子”應該什么樣？《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展第十五個(gè)五年規劃的建議》提出，建設安全舒適綠色智慧的“好房子”。

安全，是要讓人民群眾住得安心放心?！昂梅孔印辈粌H要房屋主體結構堅固、結實(shí)，還要水、電、氣、熱和電梯等設備運行穩定，能對火災、燃氣泄漏等監測預警，最大限度避免安全事故發(fā)生。

舒適，是要讓人民群眾住得健康舒心。室內立體空間尺度適中，功能分區合理，天然采光和自然通風(fēng)充分利用，建材綠色環(huán)保，室內空氣質(zhì)量和隔聲性能良好，溫濕度適宜，滿(mǎn)足人民群眾健康、舒適生活需求。

綠色，是要讓人民群眾住得節能環(huán)保。通過(guò)綜合應用各類(lèi)綠色低碳技術(shù)，提升住房全生命周期綠色環(huán)保性能，更節水、節電、節氣、保溫，既減少家庭使用支出，又為社會(huì )節能降碳。

智慧，是要融合應用物聯(lián)網(wǎng)、大數據、移動(dòng)通信、人工智能等新一代信息技術(shù)，實(shí)現住房設備智慧響應、自動(dòng)調節，讓人們享受到更加高效、個(gè)性化的服務(wù)。

2025年，政府、企業(yè)、社會(huì )多方協(xié)同，從標準、設計、材料、建造、運維等五個(gè)方面，全鏈條推進(jìn)“好房子”建設。

新版《住宅項目規范》已于2025年5月頒布實(shí)施，這部針對住宅項目的國家標準有14項提升，包括將住宅層高提高到不低于3米，規定4層起要加裝電梯等。2025年，還舉行了全國“好房子”設計大賽，有近2000個(gè)方案參賽，覆蓋新房子設計和老房子更新改造，獲獎方案將大大提升好房子設計水平；在全國范圍內以“揭榜掛帥”等方式，推動(dòng)50多類(lèi)新型建材研發(fā)應用；行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)探索構建“6633”（六不、六防、三省、三要）、“365”（三用、六優(yōu)、五支撐）等“好房子”建造體系?！昂梅孔印毙枰梅?wù)，有關(guān)部門(mén)印發(fā)了住宅小區物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)方案，物業(yè)服務(wù)迎來(lái)繁榮發(fā)展新時(shí)期。

2025年底，住房和城鄉建設部出臺《關(guān)于提升住房品質(zhì)的意見(jiàn)》，對“好房子”建設作出了全面部署。新房子正在建成“好房子”，老房子也將逐步改造成“好房子”，人民群眾多樣化住房需求將得到更好滿(mǎn)足。

“好房子”建設是科技、設備、材料集成應用的重要場(chǎng)景，房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)正積極投身“好房子”建設?！昂梅孔印币殉蔀楫a(chǎn)業(yè)轉型發(fā)展新賽道，誰(shuí)能提供新科技、高質(zhì)量、好服務(wù)，誰(shuí)就能搶抓新機遇。

在建造改造“好房子”的同時(shí)，我國還一體化推進(jìn)好小區、好社區、好城區建設。開(kāi)展物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域突出問(wèn)題集中整治，全國現場(chǎng)檢查住宅小區35.7萬(wàn)個(gè)，推動(dòng)整改問(wèn)題37.5萬(wàn)個(gè)。完成106個(gè)完整社區試點(diǎn)，建設改造養老托育等各類(lèi)服務(wù)設施2000多個(gè)，新增停車(chē)位2.6萬(wàn)個(gè)，增補提升公共活動(dòng)場(chǎng)地和公共綠地71.3萬(wàn)平方米。

深挖未來(lái)發(fā)展潛力

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長(cháng)、關(guān)聯(lián)度高，涉及鋼鐵、水泥、家電、家具等幾十個(gè)上下游行業(yè)，對投資、消費、就業(yè)等關(guān)鍵經(jīng)濟指標均有顯著(zhù)影響，仍然是支撐國民經(jīng)濟的基礎產(chǎn)業(yè)。此外，住房服務(wù)、二手房交易、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理等領(lǐng)域市場(chǎng)規模仍然保持較快增長(cháng)。我國房地產(chǎn)仍有不小發(fā)展潛力，轉型發(fā)展空間依然十分廣闊。

深挖房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展潛力，應積極擁抱城市更新這片藍海。房地產(chǎn)與城市更新的深度融合正在為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展積蓄新動(dòng)能。2025年，全國開(kāi)工改造城鎮老舊小區2.6萬(wàn)個(gè)，加裝電梯1.4萬(wàn)部，惠及470多萬(wàn)居民，改善了居住條件；打造“口袋公園”4700多個(gè)、城市綠道5800多公里，提升了城市人居環(huán)境；建設改造地下管網(wǎng)15.6萬(wàn)公里，增強了城市韌性。除老舊小區改造外，城市更新還包括加強既有建筑改造利用，完整社區建設，老舊街區、老舊廠(chǎng)區、城中村等更新改造，完善城市功能，加強城市基礎設施建設改造，修復城市生態(tài)系統，保護傳承城市歷史文化等諸多方面，都為房地產(chǎn)業(yè)轉型升級帶來(lái)了新機遇。

深挖房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展潛力，應更加重視培育地方中小房企。目前，各地涌現出一批規模適中、小范圍深耕的中小型房企。他們經(jīng)營(yíng)穩健、風(fēng)險可控，且熟知本地需求、產(chǎn)品不斷迭代、注重物業(yè)管理、培育追隨的粉絲群，在本地口碑良好。

深挖房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展潛力，應積極培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。當前，更加注重生活品質(zhì)和靈活居住的年輕消費群體，愿意將租房作為長(cháng)期居住方式。住房租賃市場(chǎng)快速發(fā)展，正深刻重塑我國住房消費模式。2025年，我國首部專(zhuān)門(mén)規范住房租賃活動(dòng)的行政法規《住房租賃條例》正式公布，為住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展提供了堅實(shí)的法律保障，推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)進(jìn)入法治化、規范化發(fā)展新階段。

深挖房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展潛力，應關(guān)注房地產(chǎn)細分領(lǐng)域發(fā)展。過(guò)去，提到房地產(chǎn)，我們更多關(guān)注的是住宅市場(chǎng)。隨著(zhù)經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展進(jìn)步，商業(yè)、辦公、旅游度假、物流倉儲、醫療健康、教育等房地產(chǎn)業(yè)細分領(lǐng)域也有望迎來(lái)更好發(fā)展。

我們應對房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展有信心。在一些房地產(chǎn)庫存較大的城市，消化庫存、市場(chǎng)出清需要時(shí)間。房地產(chǎn)發(fā)展潛力和空間大，但轉化為當前發(fā)展動(dòng)力和信心也需要一個(gè)過(guò)程。我國房地產(chǎn)業(yè)正處于發(fā)展階段變化的重要節點(diǎn)，新舊模式轉換需要時(shí)間，市場(chǎng)行為邏輯轉變也需要時(shí)間。國家和地方正在以有力精準的舉措，加強對房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀(guān)調控，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康高質(zhì)量發(fā)展。（經(jīng)濟日報“房地產(chǎn)周評”專(zhuān)欄記者 亢 舒）