1月19日，國家統計局發(fā)布2025年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況，以及2025年12月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，2025年房地產(chǎn)“成績(jì)單”出爐。

數據表明，2025年，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現筑底調整態(tài)勢。這一年，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比上年下降17.2%，新建商品房銷(xiāo)售面積比上年下降8.7%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金比上年下降13.4%。應該看到，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生重大變化，由需求旺盛轉變?yōu)榻Y構性供大于求。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資等數據下降，是房企應對市場(chǎng)下行主動(dòng)調整的結果，也是各地落實(shí)嚴控增量的反映。

盡管總體上房地產(chǎn)市場(chǎng)處于調整期，但是仍有一些城市、一些區域的銷(xiāo)售取得亮眼成績(jì)。一線(xiàn)城市的好地段“好房子”，仍會(huì )開(kāi)盤(pán)即一搶而空，成為“日光盤(pán)”。2025年12月，70個(gè)大中城市中，長(cháng)春、上海、吉林、韶關(guān)、三亞等城市，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格與上月相比仍在上漲。未來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)分化還將愈加明顯。

隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新的發(fā)展階段，要把一手房和二手房放在一起看房地產(chǎn)市場(chǎng)全貌。近年來(lái)，二手房交易量在住房總交易量中占比明顯提升。2025年，二手房交易面積占比接近45%，較2021年提升了17個(gè)百分點(diǎn)。一些城市二手房交易活躍。2025年，上海、深圳、重慶、廈門(mén)、沈陽(yáng)、太原、南昌等城市二手房交易面積明顯增長(cháng)。

各地將根據城市發(fā)展規劃和住房需求，因城施策，綜合研判房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展。城市人口情況、已供給土地、在建項目和可售房屋情況，都是地方出臺房地產(chǎn)調控政策的依據?！耙匀硕ǚ?、以房定地、以房定錢(qián)”，實(shí)現住房供需基本平衡、結構基本合理、價(jià)格基本穩定。

預計各地將繼續堅持精準施策、一城一策，控增量、去庫存、優(yōu)供給，發(fā)揮房地產(chǎn)融資“白名單”制度作用，支持房企合理融資需求，支持居民剛性和改善性住房需求。

我國房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展仍有較大潛力。新型城鎮化仍在持續推進(jìn)，城市存量?jì)?yōu)化調整也有廣闊空間，居民需求總體上從“有沒(méi)有”向“好不好”轉變，對提升居住品質(zhì)愿望更為強烈，存量房屋更新改造每年也會(huì )創(chuàng )造可觀(guān)的新增需求。住房服務(wù)、二手房交易、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理等領(lǐng)域市場(chǎng)規模仍然保持較快增長(cháng)。

房地產(chǎn)轉型發(fā)展空間依然十分廣闊。我國將有序推動(dòng)“好房子”建設。當前，“好房子”建設已經(jīng)起步成勢。各地將繼續圍繞好標準、好設計、好材料、好建造、好運維建設“好房子”，既把新房子建成“好房子”，也把老房子逐步改造成“好房子”。隨著(zhù)產(chǎn)業(yè)鏈升級，將持續滿(mǎn)足人民群眾多樣化住房需求?！昂梅孔印苯ㄔO也是科技、設備、材料集成應用的重要場(chǎng)景，企業(yè)在其中能夠找到新發(fā)展機遇。

2025年以來(lái)，我國新房和二手房交易總量基本穩定，房?jì)r(jià)降幅收窄。消化庫存、市場(chǎng)出清需要時(shí)間。房地產(chǎn)發(fā)展潛力和空間轉化為當前發(fā)展動(dòng)力和信心也需要一個(gè)過(guò)程。我們應對房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展有信心，持續改善和穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)預期，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康高質(zhì)量發(fā)展。（本文來(lái)源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）