本報記者 張薌逸

1月14日，財政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉建設部發(fā)布《關(guān)于延續實(shí)施支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《公告》）明確，自2026年1月1日至2027年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場(chǎng)重新購買(mǎi)住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

向前回溯，財政部、國家稅務(wù)總局曾于2022年9月份發(fā)布《關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》，明確前述個(gè)人所得稅退稅優(yōu)惠。2023年8月份，財政部等三部門(mén)發(fā)布公告，將個(gè)人所得稅退稅優(yōu)惠政策延期至2025年12月31日。本次《公告》為個(gè)人所得稅退稅優(yōu)惠政策第二次延期。

中指研究院相關(guān)負責人向《證券日報》記者表示，退稅政策延期執行，一方面彰顯政策連續性，有利于穩定市場(chǎng)預期；另一方面，也將繼續降低換房家庭的購房成本，支持居民改善住房條件，有助于促進(jìn)改善性住房需求釋放。

近年來(lái)，房地產(chǎn)交易相關(guān)稅費持續降低，契稅、增值稅、個(gè)人所得稅政策均有所調整，為住房消費創(chuàng )造了低成本的稅收環(huán)境。

進(jìn)入2026年后，房地產(chǎn)交易成本進(jìn)一步降低。自2026年1月1日起施行的《關(guān)于個(gè)人銷(xiāo)售住房增值稅政策的公告》明確，個(gè)人（不含個(gè)體工商戶(hù)中的一般納稅人，下同）將購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對外銷(xiāo)售的，免征增值稅。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，降低購買(mǎi)不足2年住房的交易稅費，將降低交易成本、減少交易摩擦，促進(jìn)二手房和新房、剛需和改善的循環(huán)。同時(shí)，個(gè)人所得稅退稅優(yōu)惠的延續，也有利于通過(guò)降低交易成本來(lái)穩定市場(chǎng)情緒，促進(jìn)需求釋放。

“當前房地產(chǎn)市場(chǎng)信心正在改善，同時(shí)還有包括購房首付比例降至15%、銀行房貸利率處于低位、中介費處于較低水平等一系列利好政策?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)表示，房地產(chǎn)減稅政策將和市場(chǎng)新形勢及其他政策形成組合拳效應，實(shí)現從好政策到好市場(chǎng)、再到好預期的良性互動(dòng)與傳導，最終將助力2026年去庫存工作，對促進(jìn)市場(chǎng)良性互動(dòng)和交易活躍等都帶來(lái)積極作用。

談及2026年的政策方向及市場(chǎng)表現，上述中指研究院相關(guān)負責人表示，多項政策疊加，有望繼續修復市場(chǎng)預期。同時(shí)，預計未來(lái)會(huì )有更多到期政策出現延續有效期的情況。