北京二手房市場(chǎng)交易量仍在低位運行。據貝殼研究院統計數據顯示，今年的“十一黃金周”，北京二手房成交量同比上漲53%，但“黃金周”期間的短暫交易上漲并不代表市場(chǎng)真正好轉。

　　貝殼研究院認為，今年的“十一黃金周”，北京二手房市場(chǎng)傳遞出兩個(gè)信號，一是今年市場(chǎng)比去年有所改善，并非陷入市場(chǎng)的“冰點(diǎn)”；二是“黃金周”并未改變連續4個(gè)月以來(lái)的下降態(tài)勢。

　　合碩機構首席分析師郭毅表示，國慶假期的二手房交易量，創(chuàng )下近五年來(lái)簽約量次低，雖然受到朝陽(yáng)區暫停網(wǎng)簽的部分影響，但從近期二手市場(chǎng)的微觀(guān)表現來(lái)看，房客比持續低迷，新增置業(yè)需求后續乏力。

　　據貝殼研究院統計數據顯示，今年“黃金周”北京鏈家二手房掛牌量比去年下降32%，僅為2016年的1/3。從今年來(lái)看，新增房源掛牌量一直處于下降態(tài)勢，僅在8月份稍有回升，之后繼續回落。調控在減少需求的同時(shí)，也抑制了供給，導致?lián)Q房更加困難。

　　從業(yè)主新增掛牌價(jià)來(lái)看，2018年“十一黃金周”業(yè)主新增掛牌價(jià)較2017年同期出現回落，業(yè)主預期出現轉向。從調價(jià)中漲價(jià)占比來(lái)看，今年“黃金周”業(yè)主調價(jià)中漲價(jià)占比僅為11%，略高于2017年同期，明顯低于2016年70%漲價(jià)的情況。

　　與成交量情況相似，今年國慶北京二手房新增“帶看量”比2017年同期高出40%，表明市場(chǎng)需求強于去年同期。但與2016年相比，新增“帶看量”仍下降30%。從今年來(lái)看，“帶看量”在前期小幅回升后轉入下降狀態(tài)，市場(chǎng)觀(guān)望情緒較重。

　　據貝殼研究院統計數據顯示，從6月份開(kāi)始，北京二手房市場(chǎng)持續處于下行階段，成交量連續4個(gè)月下滑，這一局面并沒(méi)有因為“黃金周”而改變。9月份，北京二手房成交均價(jià)下跌2.2%，13城區中有11城區均價(jià)下跌。

　　郭毅表示，在調控政策未現松動(dòng)的現狀下，無(wú)論新房、二手市場(chǎng)，都受制于限購限貸政策對購房需求的清洗，再加上當前購房者對后市信心不足，樓市有效需求進(jìn)一步減少。

　　郭毅進(jìn)一步稱(chēng)，北京二手市場(chǎng)自5月份開(kāi)始，連續5個(gè)月銷(xiāo)量保持以1.5萬(wàn)套以上的成交表現將在10月份畫(huà)上句號。由于新房市場(chǎng)入市限競房500萬(wàn)元上下的套均總價(jià)，與二手房的平均交易價(jià)格形成直接競爭，在新房和二手市場(chǎng)的相互博弈作用下，將導致四季度，北京二手交易量將再度進(jìn)入低位運行狀態(tài)。