馬年新春，位于廣州琶洲的一個(gè)售樓處內，攜家帶口來(lái)看房的市民絡(luò )繹不絕。有的圍著(zhù)沙盤(pán)討論樓棟間距與園林布局，有的坐在樣板間的沙發(fā)上感受空間尺度，還有的拉著(zhù)置業(yè)顧問(wèn)詳細咨詢(xún)學(xué)區、物業(yè)等細節。

　　“從年初三開(kāi)始，來(lái)看樓的人就漸漸多起來(lái)了?！敝脴I(yè)顧問(wèn)王濤表示，春節期間來(lái)看樓的，主要是改善型人群，也有部分留在廣州過(guò)年的年輕人帶著(zhù)父母一起來(lái)看房?！澳贻p人更看重戶(hù)型的實(shí)用性和小區的智能化配套，父母則更關(guān)心周邊的醫療、交通，大家的需求都很明確，就是要選一套住著(zhù)舒心的好房?！蓖鯘f(shuō)。

　　這個(gè)春節，廣州不少樓盤(pán)的新春優(yōu)惠持續時(shí)間長(cháng)、選擇豐富。據廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì )統計數據，從春節前到3月31日，全市11區相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)陸續推出促銷(xiāo)活動(dòng)，近50家房地產(chǎn)企業(yè)超140個(gè)樓盤(pán)推出迎新春優(yōu)惠大禮包。其中，上百家樓盤(pán)推出新春到訪(fǎng)送年貨、砸金蛋、集贊領(lǐng)好禮或餐飲券等活動(dòng)，部分樓盤(pán)針對二次到訪(fǎng)者還贈送地鐵一日卡、電影票等。

　　與此同時(shí)，武漢樓市也迎來(lái)良好開(kāi)局。武漢經(jīng)開(kāi)區招商·武漢城建未來(lái)中心售樓處內，已在武漢工作兩年的王女士握著(zhù)簽字筆，在購房合同上鄭重落筆，正式定下一套141平方米的第四代住宅，實(shí)現武漢安居夢(mèng)。

　　“這幾天，既有從孝感、紅安等地趕來(lái)的‘新武漢人’，希望扎根武漢；也有帶著(zhù)孩子來(lái)看婚房的家庭，更看重居住舒適度?！蔽磥?lái)中心一名置業(yè)顧問(wèn)介紹，春節假期截至初五，累計接待客戶(hù)104組，單日最高接待量突破30組。

　　不止廣州、武漢，馬年新春，返鄉置業(yè)與本地改善需求熱潮交織，揚州、南京、安徽多地樓市立足民生需求，推出形式多樣的新春促銷(xiāo)活動(dòng)，以真金白銀讓利購房者，精準激活住房消費潛力。

　　揚州于2月7日至3月6日舉辦新春購房月活動(dòng)，針對青年人才、返鄉人員等四類(lèi)人群推出主題專(zhuān)場(chǎng)，提供專(zhuān)屬優(yōu)惠房源和萬(wàn)元購房券，配套電子購房指南等便民服務(wù)，打造全鏈條購房體驗。

　　南京除了春節期間推出新春專(zhuān)屬認購禮包、限時(shí)特惠房源、現場(chǎng)成交專(zhuān)享優(yōu)惠、到訪(fǎng)送新年紅包等活動(dòng)外，還在“人才”上做文章。今年初，南京發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展“青年人才房票”試點(diǎn)工作的通知》，各區加速推進(jìn)“人才房票”落地。

　　以南京江北新區為例，人才房票總額由學(xué)歷補助、就業(yè)補助、相關(guān)補貼及高層次人才專(zhuān)項獎勵疊加構成，力度十足：博士人才累計可申領(lǐng)最高35.2萬(wàn)元房票，其中包含15萬(wàn)元學(xué)歷補助、7.2萬(wàn)元租賃補貼、10萬(wàn)元生活補助及3萬(wàn)元就業(yè)補助；碩士、本科、大專(zhuān)（技工）人才則分別可申領(lǐng)最高18.88萬(wàn)元、12.16萬(wàn)元和6萬(wàn)元房票。據統計，截至2月14日，江北新區已累計收到523份人才房票申請，審核通過(guò)并發(fā)放244張，房票總價(jià)值達2134萬(wàn)元。

　　安徽多地也針對不同置業(yè)群體推出個(gè)性化舉措。銅陵市通過(guò)政府引導和企業(yè)讓利相結合的方式，采用線(xiàn)上線(xiàn)下聯(lián)動(dòng)模式，集中展示樓盤(pán)詳細信息，實(shí)現云端看房、便捷選房，讓購房者足不出戶(hù)就能挑選心儀房源；宿州市東城、老城、經(jīng)開(kāi)、政務(wù)、汴北五大核心板塊協(xié)同發(fā)力，整合區域內優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)資源，推出精準適配剛需與改善群體的多元房源，同步配套到訪(fǎng)紅包、低月供、低首付等福利，進(jìn)一步降低置業(yè)門(mén)檻；蚌埠市聚焦改善型家庭“先賣(mài)后買(mǎi)”的核心痛點(diǎn)，正式啟動(dòng)住房消費“以舊換新”試點(diǎn)，破解置換難題，助力家庭實(shí)現品質(zhì)優(yōu)居；阜陽(yáng)市創(chuàng )新解鎖“房地產(chǎn)+”融合新模式，聯(lián)動(dòng)汽車(chē)、家居、家電等相關(guān)行業(yè)，構建“購房+置家+出行”全鏈條消費生態(tài)，讓市民從買(mǎi)房到裝修、從家電購置到軟裝搭配全程省心，消費更具性?xún)r(jià)比。

　　58安居客研究院院長(cháng)張波表示，2026年春節樓市的熱度變化，既是短期返鄉熱度與節后看房需求集中釋放的短期體現，也是城市能級、政策力度與特色資源長(cháng)期博弈的結果。盡管同比下行態(tài)勢未改，但節后環(huán)比回升的勢頭，疊加各地人才房票、公積金提額等政策的持續發(fā)力，核心城市與自貿港等有特殊優(yōu)勢的地區，有望率先迎來(lái)成交修復。對于多數普通二三線(xiàn)城市而言，如何通過(guò)政策、產(chǎn)品、營(yíng)銷(xiāo)等創(chuàng )新方式激活本地需求，仍將是推動(dòng)市場(chǎng)回暖的關(guān)鍵。

　　克而瑞集團聯(lián)席董事長(cháng)丁祖昱表示，從春節置業(yè)市場(chǎng)的表現能看出“好房子”不再是可選項，而是必然選擇。他認為，2026年將成為房地產(chǎn)行業(yè)新舊動(dòng)能轉換落地的關(guān)鍵之年。未來(lái)行業(yè)將從以往單純地配置堆砌、成本內卷，轉向產(chǎn)品細節的精雕細琢與服務(wù)能力的全面升級。

　　丁祖昱指出，從當前市場(chǎng)現狀來(lái)看，符合“好房子”標準的住房占比不足5%，這意味著(zhù)超過(guò)95%的存量住房存在品質(zhì)改善空間，這也是未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的增量機會(huì )。他指出，下一步，誰(shuí)能精準把握“好房子”的核心內涵、打造符合民生需求的高品質(zhì)產(chǎn)品，誰(shuí)就能牢牢抓住下一個(gè)十年的行業(yè)發(fā)展紅利。