國家統計局近日公布的2026年1月份70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)數據顯示，1月份一二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)環(huán)比降幅總體收窄，市場(chǎng)呈現積極變化。

在筆者看來(lái)，1月份70個(gè)大中城市整體房?jì)r(jià)雖未完全擺脫下行態(tài)勢，但需求端韌性持續顯現，市場(chǎng)迎來(lái)自我修復的良好開(kāi)局。由此可見(jiàn)，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現結構性調整、筑底修復的核心特征，樓市流通端積極信號增多，正穩步向企穩修復過(guò)渡。

首先，政策持續發(fā)力與需求有序釋放，共同穩定市場(chǎng)基本面。2025年12月份中央經(jīng)濟工作會(huì )議召開(kāi)以來(lái)，各地圍繞“十五五”規劃建議的相關(guān)部署，堅持從供需兩端協(xié)同發(fā)力，著(zhù)力穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)。各地堅持因城施策，圍繞控增量、去庫存、優(yōu)供給出臺多項支持政策，包括推進(jìn)保障房貨幣化配建、擴大住房公積金對靈活就業(yè)群體覆蓋、建立“好房子”政策技術(shù)體系、推出人才房票等舉措，多渠道滿(mǎn)足居民多樣化、多層次住房需求。

進(jìn)入2026年，多項務(wù)實(shí)舉措加快落地見(jiàn)效。比如，換房退稅政策延續執行、房企“白名單”項目貸款展期與結構性“降息”穩步推進(jìn)、城市更新支持力度加大。在政策效應疊加春節前房企合理促銷(xiāo)帶動(dòng)下，剛性及改善性住房需求入市積極性有所提升，部分城市樓市活躍度明顯回升，并體現在交易數據上。國家統計局數據顯示，1月份二線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅較上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

其次，核心城市二手房率先企穩，成為市場(chǎng)回暖的重要支撐。當前樓市顯現企穩跡象，重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)回暖是重要標志。國家統計局數據顯示，1月份，一線(xiàn)城市二手房?jì)r(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。二、三線(xiàn)城市二手房?jì)r(jià)格環(huán)比分別下降0.5%和0.6%，降幅分別收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

以上海為例，根據上海房產(chǎn)交易中心官網(wǎng)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數據，1月份上海二手房（含商業(yè)）網(wǎng)簽成交22834套，已是連續第三個(gè)月成交量突破2.2萬(wàn)套，從同比數據來(lái)看，該成交量創(chuàng )下近5年同期新高。這一表現是多重因素共同作用的結果。一方面，城市舊改力度加大，持續釋放剛性與改善性需求；另一方面，居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅退稅政策延續至2027年底，政策效應持續釋放。

最后，區域新房市場(chǎng)逐步復蘇，成為穩定市場(chǎng)的關(guān)鍵抓手。從70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)指數看，新房?jì)r(jià)格環(huán)比止跌的城市數量持續擴容至12個(gè)。除上海、合肥外，長(cháng)春、武漢、丹東、吉林等城市實(shí)現環(huán)比止跌；揚州、南京房?jì)r(jià)連續兩月持平或上漲。新一線(xiàn)及重點(diǎn)二線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格波動(dòng)趨緩，武漢、青島、濟南等城市市場(chǎng)活躍度明顯提升，成為區域市場(chǎng)復蘇的重要支點(diǎn)。

這表明，多地加大高品質(zhì)住宅供給帶來(lái)的產(chǎn)品提質(zhì)效應逐步顯現，更多城市出現房?jì)r(jià)結構性企穩信號?！昂梅孔印币I(lǐng)的結構性機會(huì )正在顯現，有望帶動(dòng)全國商品住宅銷(xiāo)售規模穩步回穩。

展望后市，隨著(zhù)核心城市2025年出讓的優(yōu)質(zhì)地塊陸續入市、各地穩樓市政策效應持續釋放，2026年新建商品住宅成交有望加快向企穩回升目標邁進(jìn)。