2026年春節假期，樓市整體運行平穩。中指研究院最新發(fā)布的數據顯示，受返鄉出游、網(wǎng)簽暫停更新等因素影響，重點(diǎn)21城新房及二手房春節成交量均處于季節性低位，重點(diǎn)21城春節假期（2月15日至2月23日）新建商品住宅共網(wǎng)簽成交10萬(wàn)平方米，日均成交量與去年春節假期基本持平。

業(yè)內人士認為，在政策持續優(yōu)化與企業(yè)積極營(yíng)銷(xiāo)的背景下，樓市正為節后“小陽(yáng)春”行情提前蓄力。

分城市來(lái)看，一線(xiàn)城市整體運行平穩。上海方面，受節前政策利好帶動(dòng)及房企維持較大促銷(xiāo)力度影響，新房網(wǎng)簽量較去年春節增幅較大。

“假期期間，上海無(wú)項目認籌或開(kāi)盤(pán)，預計新房項目將在3月份集中入市。多數樓盤(pán)延續‘春節不打烊’的運營(yíng)節奏，促銷(xiāo)力度與1月份基本持平。華潤置地、保利發(fā)展、中國金茂等頭部房企則借此契機推出‘業(yè)主春晚’等活動(dòng)，進(jìn)一步強化‘鄰里社區’概念，提升品牌在業(yè)主端的影響力和運營(yíng)優(yōu)勢?！敝兄秆芯吭褐笖笛芯坎靠偨?jīng)理曹晶晶向《證券日報》記者表示。

北京核心區優(yōu)質(zhì)項目同樣保持較高熱度，整體表現平穩。不少新房項目促銷(xiāo)活動(dòng)多樣，采取線(xiàn)上線(xiàn)下相結合的多維措施積極營(yíng)銷(xiāo)，優(yōu)惠方面除了常規的特價(jià)房外，還有項目推出了情人節特惠房源、直簽送家電大禮包、新春“一口價(jià)”好房以及推薦成交享高額傭金等促銷(xiāo)手段。

深圳則有超過(guò)30個(gè)新房項目推出折扣及補貼政策，部分項目疊加“折上折”優(yōu)惠，并開(kāi)通VR看房、直播帶看等線(xiàn)上服務(wù)。

“深港跨境交通便利化帶動(dòng)港客置業(yè)升溫，‘北上’購房成為香港客戶(hù)新選擇，春節期間口岸客流維持高位，前海、福田口岸沿線(xiàn)項目港客咨詢(xún)量明顯提升?！辈芫ЬП硎?，由于網(wǎng)簽數據存在滯后性，隨著(zhù)假期結束，在促銷(xiāo)持續發(fā)力、低利率環(huán)境托底及深港融合深化的多重支撐下，前期積累的意向成交有望集中轉化為網(wǎng)簽。

廣州方面，也有近50家房企、超140個(gè)樓盤(pán)推出“春節不打烊”活動(dòng)。密集的促銷(xiāo)疊加節日氛圍，多個(gè)樓盤(pán)人氣走高?！半S著(zhù)春節期間廣州接待外地游客大幅增長(cháng)，不少項目到訪(fǎng)的外地看房客明顯增加，客群以返穗置業(yè)客為主，整體購房意向高于平日?！辈芫Ь缡钦f(shuō)。

杭州，成都等重點(diǎn)二線(xiàn)城市方面，整體呈現促銷(xiāo)活躍、但新開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)較少的特征。更多開(kāi)發(fā)商通過(guò)舉行年味市集、游園會(huì )、業(yè)主私宴及認購砸金蛋等活動(dòng)，維持市場(chǎng)熱度、為節后蓄客。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)向《證券日報》記者表示，今年春節樓市延續典型的季節性特征，成交規模保持穩定，市場(chǎng)情緒較去年同期更為平穩。隨著(zhù)假期因素逐步消退，前期受出游、返鄉影響而延后的購房需求有望逐步釋放，疊加多個(gè)城市優(yōu)質(zhì)項目集中入市以及房企持續優(yōu)化產(chǎn)品結構，市場(chǎng)活躍度預計將邊際改善。

嚴躍進(jìn)表示，在購房政策環(huán)境總體穩定、信貸環(huán)境保持相對寬松的背景下，多個(gè)城市有望率先迎來(lái)溫和的“小陽(yáng)春”行情，全年“止跌回穩”基礎有望進(jìn)一步夯實(shí)。