2月9日，重慶市住房和城鄉建設委員會(huì )等部門(mén)發(fā)布《關(guān)于發(fā)揮政策集成效應穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）。為促進(jìn)住房消費，《通知》從給予購房補貼以及加大住房公積金、商業(yè)貸款支持力度等方面降低購房、換房成本，支持剛性和改善性購房需求。

在優(yōu)化住房公積金貸款政策方面，《通知》提出，繳存人家庭使用住房公積金貸款新購住房時(shí)，擬購住房所在區縣（開(kāi)發(fā)區）有住房的，核減一套住房認定套數。

在購房補貼方面，《通知》明確，實(shí)施多子女家庭購房補貼、首次購房補貼和人才購房補貼，鼓勵給予住房“賣(mài)舊買(mǎi)新”補貼。

“優(yōu)化住房公積金政策，能將閑置低效的資金釋放出來(lái)，不僅在提高首付能力、月供支付能力方面有意義，還能發(fā)揮住房公積金貸款的低利率優(yōu)勢，支持新市民租房和買(mǎi)房，推動(dòng)剛性住房需求釋放?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)分析稱(chēng)，購房補貼通過(guò)一次性的資金投放降低購房門(mén)檻，不僅能夠使潛在的購房群體轉化為現實(shí)的購房需求，還能助力新市民在城鎮安居。

包括重慶在內，2026年以來(lái)，已有多個(gè)城市調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，通過(guò)發(fā)放購房補貼、調整優(yōu)化住房公積金政策，支持居民剛性和改善性住房需求。

例如，蘭州住房公積金管理中心自2月6日起對住房公積金貸款政策進(jìn)行優(yōu)化調整。具體來(lái)看，本次政策調整優(yōu)化了房屋套數認定標準，明確以繳存職工家庭累計公積金貸款次數與蘭州市域內住房登記情況綜合判定首套、二套房資格。同時(shí)，相關(guān)政策還顯著(zhù)提高了住房公積金貸款最高額度。多子女家庭、購買(mǎi)首套房、“賣(mài)舊買(mǎi)新”、現（退）役軍人、勞模工匠等特定群體最高貸款額度可上浮20%。

天津市住房公積金管理委員會(huì )1月26日發(fā)布的《天津市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《管理辦法》）則提高貸款最高限額、第二套住房計算貸款額度的賬戶(hù)余額倍數，并延長(cháng)二手住房貸款最長(cháng)期限。在住房公積金貸款最高限額方面，《管理辦法》將首套、第二套住房貸款最高限額分別由100萬(wàn)元、50萬(wàn)元提高至120萬(wàn)元、100萬(wàn)元。養育兩個(gè)及以上子女且至少一個(gè)子女未成年的，首套、第二套住房貸款最高限額分別由120萬(wàn)元、50萬(wàn)元提高至144萬(wàn)元、120萬(wàn)元。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)表示，《管理辦法》旨在直接降低購房門(mén)檻與成本，釋放并擴大有效購買(mǎi)力，尤其精準惠及具有改善性住房需求的家庭與多子女家庭，這也是當前各地政策的總體邏輯。

住房公積金政策優(yōu)化已為不少城市的多子女家庭購房提供了助力。例如，據長(cháng)春市住房公積金管理中心統計，長(cháng)春市對多子女家庭給予貸款最高額度上浮40%的傾斜政策，截至2025年末已累計為284戶(hù)多子女家庭發(fā)放貸款3.08億元。

對于各地調整和優(yōu)化房地產(chǎn)政策的下一步方向，李宇嘉表示，各地應該梳理已經(jīng)出臺的政策，打通居民購房、換房交易過(guò)程中的堵點(diǎn)，重點(diǎn)疏通二手房“以舊換新”流程，提高二手房供給效率。同時(shí)，要將短期政策和長(cháng)期改革結合起來(lái)：一方面通過(guò)短期紓困來(lái)穩定市場(chǎng)，另一方面推進(jìn)新型城鎮化，穩步推進(jìn)基本公共服務(wù)均等化、租購同權等長(cháng)期舉措，提高城市對人口的吸引能力。

“從2026年1月份的市場(chǎng)情況來(lái)看，多地二手房市場(chǎng)交易活躍度有所提升，市場(chǎng)預期向好，信心逐步增強?！眹儡S進(jìn)認為，在此背景下，各地應積極結合本地實(shí)際，用足用好政策工具，進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)需求潛力，形成持續助力市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的合力。