“剛剛過(guò)去的1月份挺忙的，看房的和買(mǎi)房的比上個(gè)月增加了不少?！北本┦泻５韰^麥田房產(chǎn)某門(mén)店銷(xiāo)售顧問(wèn)介紹，現在市場(chǎng)屬于客戶(hù)按需購買(mǎi)、業(yè)主按需出售的階段。二手房?jì)r(jià)格整體較2025年有所下跌，但是低價(jià)房源庫存量在逐漸減少，同樣戶(hù)型價(jià)格會(huì )出現上浮情況。

“1月份，北京市二手房交易量（截至1月29日）較2025年12月提升15%，市場(chǎng)交易確實(shí)在回暖?！北本╂溂已芯吭涸洪L(cháng)高原說(shuō)，從新增客源量和帶看量來(lái)看，目前市場(chǎng)的需求厚度和客戶(hù)的活躍度都有一定的增長(cháng)，能夠為之后的市場(chǎng)回暖奠定基礎。

北京市住建委最新數據顯示，1月北京二手住宅網(wǎng)簽量達1.5萬(wàn)套，這是2025年12月以來(lái)，網(wǎng)簽量連續兩個(gè)月維持在1.5萬(wàn)套以上；2026年1月份，上海二手房累計成交22834套，較2025年1月的18387套上漲24%。同時(shí)，上海二手房掛牌量已連續9個(gè)月呈現下降趨勢，市場(chǎng)供需逐漸趨于平衡。

據廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )發(fā)布的《1月廣州市二手住宅市場(chǎng)交易月報》，2026年1月（2025年12月26日至2026年1月25日）廣州市二手住宅網(wǎng)簽套數和面積達到8881套、89.40萬(wàn)平方米，環(huán)比分別小幅增長(cháng)1.07%和2.05%。深圳市2026年1月二手住宅成交過(guò)戶(hù)5281套，同比增長(cháng)15.96%，環(huán)比增長(cháng)6.88%，連續三個(gè)月環(huán)比增長(cháng)。

“2025年底至2026年初，二手房市場(chǎng)表現活躍，主要原因是隨著(zhù)二手房?jì)r(jià)格調整，購房性?xún)r(jià)比顯著(zhù)提升，購房門(mén)檻降低。特別是位于北京、上海等優(yōu)質(zhì)城市核心地段的二手房，性?xún)r(jià)比優(yōu)勢突出?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)說(shuō)，以上海為例，300萬(wàn)元左右甚至更低價(jià)格的房源受到市場(chǎng)青睞，加上15%的首付比例，購房變得相對容易，市場(chǎng)需求較為充足。

對于二手房掛牌量持續降低，嚴躍進(jìn)表示，這體現了部分房東的價(jià)格預期，從側面反映出市場(chǎng)調整進(jìn)入新階段，即當前供需可保持相對穩定。此外，二手房市場(chǎng)回暖，很大程度上與限購政策放松有關(guān)。限購放松后，一些剛需購房者的買(mǎi)房門(mén)檻降低，購房人群擴大。

政策利好持續釋放市場(chǎng)活力。2026年1月1日起，個(gè)人銷(xiāo)售住房增值稅政策調整。持有2年以上（含2年）的住房，對外銷(xiāo)售免征增值稅。持有不滿(mǎn)2年的，征收率由5%降至3%；支持居民換購住房有關(guān)的個(gè)人所得稅退稅政策，延續實(shí)施至2027年年底。2026年1月1日起，公積金貸款利率下調0.25個(gè)百分點(diǎn)。五年以上首套利率低至2.6%，二套利率為3.075%；五年以下首套利率2.1%，二套利率2.525%。存量貸款（2025年5月8日前發(fā)放）自動(dòng)重定價(jià)。此外，全國多地還出臺支持公積金靈活使用的政策。綜合來(lái)看，覆蓋限購放寬、信貸優(yōu)化、稅費下調，疊加換房個(gè)稅退稅延續等，降低了購房門(mén)檻與交易成本，推動(dòng)市場(chǎng)回暖。

“政策原因之外，也有季節性、周期性原因。每年一季度，剛需類(lèi)住房交易規模會(huì )出現季節性提升；今年春節相對較晚，使得交易高峰相對前移。當前的市場(chǎng)表現，是疊加了預期改善、政策激發(fā)和季節回暖的結果?！备咴f(shuō)。

對于2026年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體判斷，嚴躍進(jìn)表示，總體而言，政策環(huán)境處于歷史較好水平，房?jì)r(jià)性?xún)r(jià)比凸顯，且宏觀(guān)經(jīng)濟形勢進(jìn)一步向好，這些因素均對房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響。無(wú)論是新房還是二手房市場(chǎng)，都具備較好的企穩基礎。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，綜合新房和二手房來(lái)看，全國和重點(diǎn)城市銷(xiāo)售套數穩定的趨勢已經(jīng)得到確認。不過(guò)，從探底到觸底企穩、夯實(shí)底部基礎，仍需要多方共同發(fā)力，包括行業(yè)層面促進(jìn)一二手房的交易循環(huán)，繼續降低交易成本，凈化交易環(huán)境和秩序，提升市場(chǎng)預期等。（本文來(lái)源：經(jīng)濟日報 作者：中國經(jīng)濟網(wǎng)記者 黃春棉）