本報記者 陳 瀟

　　2026年房企銷(xiāo)售迎來(lái)平穩開(kāi)局。1月31日，中指研究院發(fā)布數據顯示，2026年1月份，百強房企（以全口徑銷(xiāo)售額排名）實(shí)現銷(xiāo)售總額1905.2億元，同比下降18.9%。在去年同期基數較高的背景下，1月份銷(xiāo)售表現整體符合市場(chǎng)預期，延續了去年四季度以來(lái)態(tài)勢。

　　從企業(yè)表現來(lái)看，頭部房企表現較為平穩。1月份，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地位居銷(xiāo)售額前三位，分別實(shí)現銷(xiāo)售額156億元、144.7億元和116.5億元。在市場(chǎng)調整期，具備資金實(shí)力、品牌影響力和產(chǎn)品優(yōu)勢的央國企及優(yōu)質(zhì)房企，仍然保持較強的市場(chǎng)競爭力。

　　從行業(yè)結構看，房企銷(xiāo)售梯隊分布呈現積極變化。1月份，銷(xiāo)售額超過(guò)百億元的房企數量為3家，銷(xiāo)售額超過(guò)五十億元的房企數量達到10家，較去年同期有所增加。

　　中指研究院企業(yè)研究總監劉水向《證券日報》記者表示，當前房地產(chǎn)行業(yè)競爭邏輯正在轉變，從過(guò)去更注重規模增長(cháng)，逐步轉向更看重經(jīng)營(yíng)質(zhì)量和可持續性。這一轉變有助于資源向經(jīng)營(yíng)穩健、產(chǎn)品力卓越的企業(yè)集中，推動(dòng)行業(yè)整體運行更為平穩。

　　從成交結構來(lái)看，房企銷(xiāo)售“含金量”正在提升。通過(guò)對1月份銷(xiāo)售額與銷(xiāo)售面積進(jìn)行測算可以發(fā)現，越來(lái)越多的房企將重心放在高端及改善型產(chǎn)品上。排名靠前的中海地產(chǎn)、華潤置地、保利發(fā)展等企業(yè)，成交均價(jià)均在每平方米2萬(wàn)元以上，其中華潤置地平均成交單價(jià)約為3.6萬(wàn)元每平方米。部分區域深耕型房企的銷(xiāo)售單價(jià)表現更為突出，例如，濱江集團聚焦杭州改善型住宅市場(chǎng)，平均成交單價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元每平方米。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)對《證券日報》記者表示，隨著(zhù)“好房子”理念不斷深入人心，購房需求正更聚焦于居住品質(zhì)與長(cháng)期價(jià)值，這將促使房企在產(chǎn)品設計、施工質(zhì)量和交付保障等方面持續加大投入，產(chǎn)品力將成為影響企業(yè)銷(xiāo)售表現的關(guān)鍵要素。

　　在此背景下，濱江集團、建發(fā)房產(chǎn)、越秀地產(chǎn)等區域深耕型房企，憑借對本地市場(chǎng)的深入了解和資源整合能力，在一線(xiàn)及強二線(xiàn)城市保持了相對穩定的去化節奏，成為當前市場(chǎng)的重要支撐力量。

　　土地市場(chǎng)方面，2026年1月份，TOP100房企（以拿地金額排序）拿地總額為579.9億元，同比下降。分析人士認為，房企拿地策略更為理性，更注重項目安全邊際和投資質(zhì)量。

　　展望后市，劉水表示，隨著(zhù)穩預期政策持續發(fā)力，當前市場(chǎng)預期有所修復，但后續仍亟待需求端、供應端政策協(xié)同發(fā)力，以更大力度組合拳切實(shí)扭轉市場(chǎng)預期。短期來(lái)看，臨近春節假期，房企營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作或有所加大，疊加優(yōu)質(zhì)項目不斷入市，核心城市樓市有望維持一定活躍度。