近期，地方兩會(huì )陸續召開(kāi)，聚焦2026年重點(diǎn)工作安排。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，多地明確表示將著(zhù)力穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)、推進(jìn)城市更新，從穩市場(chǎng)和優(yōu)存量?jì)煞矫姘l(fā)力。

58安居客研究院院長(cháng)張波對《證券日報》記者表示，總體來(lái)看，各地緊扣民生保障與市場(chǎng)實(shí)際，既通過(guò)優(yōu)化交易流程、盤(pán)活閑置資源來(lái)穩定市場(chǎng)預期，又以城市更新為切入點(diǎn)，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)從增量擴張向存量提質(zhì)轉型，同時(shí)筑牢風(fēng)險防控底線(xiàn)，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現止跌回穩。

關(guān)注市場(chǎng)與民生

2025年末召開(kāi)的中央經(jīng)濟工作會(huì )議要求，著(zhù)力穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)。多地也將“著(zhù)力穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)”列為2026年重點(diǎn)工作。

例如，河南省提到，著(zhù)力穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)，收購存量商品房用于保障性住房、安置房、宿舍、人才房等，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

值得注意的是，還有地區明確提出要穩定房地產(chǎn)投資。天津市提出，穩定房地產(chǎn)投資，用好“白名單”制度和增量政策，有序推動(dòng)“好房子”建設。

“各地貫徹中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出的2026年工作重點(diǎn)，穩定樓市的政策基調很明顯?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示，2026年各地穩定樓市要結合房地產(chǎn)發(fā)展新模式，在積蓄中長(cháng)期力量上下功夫，即強化住房保障和租賃體系，吸引并留住年輕人、新市民、外來(lái)人口特別是靈活就業(yè)人員，讓他們成為真正的市民，從而構建先租后買(mǎi)、“保障+市場(chǎng)”的住房梯度發(fā)展模式。

對居民的住房保障也是多個(gè)省份關(guān)注的重點(diǎn)。例如，浙江省提出，積極探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式，優(yōu)化保障性住房供給，全年交付保障性租賃住房15萬(wàn)套（間）。

因地制宜推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展

此外，在建設現代化人民城市的背景下，高質(zhì)量推進(jìn)城市更新也被多地列為2026年的重點(diǎn)工作。

北京市提出，大力推動(dòng)城市更新，推進(jìn)城市更新條例實(shí)施，加強建筑規模指標和財政金融政策保障，推動(dòng)職住商服融合的組團式更新。抓好507棟危舊簡(jiǎn)易樓排險工作，改造完工老舊小區300個(gè)以上，實(shí)施老樓加裝電梯800臺以上，深入開(kāi)展第三輪回天行動(dòng)，持續推進(jìn)城中村改造。

天津市提到，優(yōu)化推進(jìn)城市更新。堅持規劃引領(lǐng)，編制實(shí)施城市更新專(zhuān)項規劃，加強片區策劃和項目實(shí)施管理，分類(lèi)推進(jìn)樞紐帶動(dòng)、產(chǎn)創(chuàng )協(xié)同、文商旅融合、生態(tài)宜居等區域更新發(fā)展，促進(jìn)城市空間優(yōu)化、功能聚合、要素聚集。

浙江省提出，把城市更新行動(dòng)和消除安全隱患、房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展更好統籌起來(lái)，扎實(shí)推進(jìn)好房子建設，提升城市基礎設施建設和治理現代化水平。

對于各地在房地產(chǎn)領(lǐng)域的政策方向，張波建議，結合地方兩會(huì )部署與市場(chǎng)環(huán)境，在大方向一致的基礎上，2026年各地需按城市能級和區域差異進(jìn)行精準施策。例如，一線(xiàn)城市可更多聚焦租賃梯度供應與城市更新，優(yōu)化非核心區限購政策、提升交易便利度；二線(xiàn)城市可進(jìn)一步降低購房門(mén)檻，針對特定群體發(fā)放精準補貼，來(lái)有效激活改善性需求；三四線(xiàn)城市需嚴控增量、主攻去庫存，盤(pán)活閑置用房。

李宇嘉認為，2026年各地應重點(diǎn)在控制增量、去庫存、優(yōu)化存量等方面發(fā)力。各地要針對各個(gè)行政區、板塊庫存消化情況，因區施策控制供地、調節開(kāi)工和批售的節奏，精細化供給側。同時(shí)，要促進(jìn)新房和二手房的良性循環(huán)，帶動(dòng)新房和二手房同步去化。對于商辦庫存去化，則應通過(guò)規劃用地扶持，發(fā)展新場(chǎng)景、新業(yè)態(tài)、新消費，實(shí)現多種功能兼容，比如長(cháng)租公寓、新式餐飲、新型酒店、教育培訓、醫療醫美等。