1月23日，中國人民銀行陜西省分行發(fā)布通知，明確自2026年1月23日起，陜西省各城市商業(yè)用房（含“商住兩用房”）購房貸款最低首付款比例調整為不低于30%。

1月17日發(fā)布的《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關(guān)于調整商業(yè)用房購房貸款最低首付款比例政策的通知》提出，商業(yè)用房（含“商住兩用房”）購房貸款最低首付款比例調整為不低于30%。

目前，該項政策已在多個(gè)地區落地。據《證券日報》記者梳理，除前述陜西外，廣東（不含深圳）、湖南、湖北等四個(gè)省份均已發(fā)布通知，調降商業(yè)用房購房貸款最低首付款比例。

此外，深圳市也將商業(yè)用房（含“商住兩用房”）購房貸款最低首付款比例調整為不低于30%，自2026年1月23日起執行。

各地發(fā)布的通知均提出，在政策下限基礎上，轄內各商業(yè)銀行可按照市場(chǎng)化、法治化原則，結合自身經(jīng)營(yíng)情況、客戶(hù)風(fēng)險狀況等因素，合理確定每筆商業(yè)用房購房貸款具體首付款比例。

此前，商業(yè)用房（包括商鋪、寫(xiě)字樓、酒店、商業(yè)綜合體等）貸款最低首付比例通常為50%。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)表示，將商業(yè)用房購房貸款最低首付比例下調至30%是對當前房地產(chǎn)市場(chǎng)中商業(yè)板塊的有力提振，也是貫徹“去庫存”政策導向的具體舉措。

近幾年，已有多個(gè)地區出臺政策，助力商業(yè)用房去化。具體包括支持存量商業(yè)用房改建為租賃住房，支持樓宇兼容、臨時(shí)改變用途等。

例如，貴州省人民政府辦公廳1月初發(fā)布的《加快推進(jìn)貴州旅居產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體方案》提出，支持各市（州）依據國土空間規劃，有效利用存量建設用地和閑置住宅、商業(yè)用房等存量房屋，建設或改造用于旅居產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

“近年來(lái)，隨著(zhù)租賃市場(chǎng)的崛起，熱點(diǎn)城市機構或個(gè)人投資者投資商業(yè)辦公，并轉做長(cháng)租公寓、酒店式公寓等產(chǎn)品的意愿明顯增強?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，以深圳為例，深圳貝殼研究院統計，2025年深圳新房非住宅成交占比為31.4%，同比擴大3.8%，不僅增幅進(jìn)一步擴大，而且連續兩年增長(cháng)；二手房非住宅成交占比為17.5%，同比擴大2%，達到2012年以來(lái)次高值。下調商業(yè)用房購房貸款最低首付比例，有利于激活市場(chǎng)中此類(lèi)置業(yè)需求，也有助于促進(jìn)相關(guān)REITs市場(chǎng)的發(fā)展壯大。

嚴躍進(jìn)認為，總體來(lái)看，調整商業(yè)用房購房貸款最低首付款比例政策為商業(yè)用房市場(chǎng)提供了流動(dòng)性與信心支持，也為居民家庭資產(chǎn)配置提供了新路徑，將有力支撐實(shí)體經(jīng)濟復蘇。