1月19日，國家統計局發(fā)布的2025年12月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統計數據顯示，2025年12月份各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格總體下降。但值得注意的是，一線(xiàn)城市降幅收窄、商品房庫存增幅大幅收窄，樓市在深度調整中積蓄企穩動(dòng)能。

具體來(lái)看，2025年12月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲0.2%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.6%和0.5%。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

二手住宅來(lái)看，12月份，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.3%、0.6%、1.0%和0.6%。二三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均下降0.7%，降幅均擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，整體來(lái)看，樓市在調整中孕育結構性機會(huì )，行業(yè)正加速向“控增量、去庫存、優(yōu)供給”的發(fā)展新模式轉型。從環(huán)比表現看，房?jì)r(jià)下行節奏有所分化，一線(xiàn)城市展現邊際企穩跡象。新建商品住宅市場(chǎng)中，一線(xiàn)城市環(huán)比下降0.3%，降幅較去年11月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，成為市場(chǎng)積極信號。

58安居客研究院院長(cháng)張波表示，從去年12月市場(chǎng)數據來(lái)看，一線(xiàn)城市止跌回暖的信號持續增強，需求端觀(guān)望情緒已出現消解跡象?！敖衲?月，全國樓市止跌信號進(jìn)一步顯現。近期各地及全國層面政策密集出臺，貸款利率下調、稅費優(yōu)惠等舉措直接降低了購房門(mén)檻，當前公積金貸款利率與商貸利率均處于歷史低位，為市場(chǎng)注入動(dòng)力?！?/p>

“整體來(lái)看，用戶(hù)正從單純線(xiàn)上瀏覽向主動(dòng)咨詢(xún)轉變，這一趨勢愈發(fā)明顯，其中多子女家庭、新市民等政策重點(diǎn)支持群體的咨詢(xún)量增長(cháng)尤為突出?！睆埐ㄖ赋?，這一現象表明市場(chǎng)觀(guān)望情緒正逐步緩解，買(mǎi)家議價(jià)空間隨之收窄，市場(chǎng)定價(jià)也日趨理性，整體呈現穩步回暖的積極態(tài)勢。

統計局數據還披露了樓市庫存的積極變化。2025年末，商品房待售面積76632萬(wàn)平方米，比上年末增長(cháng)1.6％，增幅較當年11月末回落1.0個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅待售面積增長(cháng)2.8％。相較于2022年至2024年年均13.4%的兩位數漲幅，當前庫存增速已大幅收窄。

“2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現波動(dòng)中趨穩的態(tài)勢，不僅在短周期維度有積極現象，更在長(cháng)周期維度取得重要進(jìn)展，為2026年市場(chǎng)趨穩夯實(shí)基礎?！鼻迦A大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟表示，當前政策端已明確控增量、去庫存和優(yōu)供給，對于促進(jìn)市場(chǎng)整體回暖具有積極作用。庫存這一關(guān)鍵指標的下降，體現了在供給端控增量、需求端提振剛性和改善性需求的一系列措施開(kāi)始協(xié)同發(fā)揮效用。

展望2026年，張大偉預計，新一年樓市分化格局將持續深化，結構性機會(huì )與調整壓力并存。一線(xiàn)城市及強二線(xiàn)城市憑借人口流入、資源優(yōu)勢，核心板塊房?jì)r(jià)有望逐步企穩，改善性需求與“好房子”供給的匹配度將提升；而缺乏產(chǎn)業(yè)支撐、人口外流的三四線(xiàn)城市，仍需經(jīng)歷漫長(cháng)的去庫存過(guò)程，房?jì)r(jià)或繼續“磨底”。政策層面，供給端的存量盤(pán)活與結構優(yōu)化將成為重點(diǎn)，收購存量商品房用作保障房的模式將在更多城市推廣，專(zhuān)項債支持等配套政策有望跟進(jìn)；需求端將延續因城施策，稅費優(yōu)惠、信貸支持等舉措將精準對接剛性與改善性需求。