本報記者 孟 珂

　　1月19日，國家統計局發(fā)布數據顯示，2025年12月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體下降、同比降幅擴大。

　　從環(huán)比來(lái)看，2025年12月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比11月份收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與11月份相同。

　　2025年12月份，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅比11月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。二三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均下降0.7%，降幅均擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　58安居客研究院院長(cháng)張波對《證券日報》記者表示，一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回暖信號增強。一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中，上海環(huán)比上漲0.2%、同比上漲4.8%，成為一線(xiàn)城市中唯一實(shí)現同比、環(huán)比雙漲的城市。二手房市場(chǎng)同樣呈現改善跡象，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，上海環(huán)比降幅收窄至0.6%，需求端觀(guān)望情緒正在逐步緩解。

　　從同比來(lái)看，2025年12月份，一二三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降1.7%、2.5%和3.7%，降幅比11月份分別擴大0.5個(gè)百分點(diǎn)、0.3個(gè)百分點(diǎn)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。2025年12月份，一二三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降7.0%、6.0%和6.0%，降幅比11月份分別擴大1.2個(gè)百分點(diǎn)、0.4個(gè)百分點(diǎn)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　“今年1月份市場(chǎng)止跌信號已經(jīng)顯現。近期，貸款利率下調、稅費優(yōu)惠等政策密集出臺，直接降低購房門(mén)檻，公積金貸款利率和商貸利率都已達到歷史低點(diǎn)?！睆埐ǚ治龇Q(chēng)，從安居客線(xiàn)上數據來(lái)看，政策拉動(dòng)作用明顯。1月份前兩周，用戶(hù)主動(dòng)發(fā)起溝通次數同比大幅增長(cháng)8.6%。整體來(lái)看，用戶(hù)從線(xiàn)上瀏覽轉向主動(dòng)咨詢(xún)的情況不斷增多，尤其是多子女家庭、新市民等政策重點(diǎn)支持群體的咨詢(xún)量增長(cháng)更為突出。

　　中指研究院指數研究部總經(jīng)理曹晶晶對《證券日報》記者表示，從趨勢來(lái)看，預計2026年房地產(chǎn)政策將進(jìn)入以穩定預期、縮短市場(chǎng)調整時(shí)間為目標的新階段，并圍繞激活需求和優(yōu)化供給落實(shí)相關(guān)舉措展開(kāi)。

　　曹晶晶認為，在激活需求方面，一是北上深等城市限制性政策具備進(jìn)一步優(yōu)化空間；二是預計繼續通過(guò)降低房貸利率、交易稅費等方式降低購房成本。優(yōu)化供給方面，預計未來(lái)有望通過(guò)加大精準到人的住房租金補貼、購房補貼等方式落實(shí)住房保障，同時(shí)繼續加大存量商品房和存量閑置土地收儲力度，加快改善市場(chǎng)供求關(guān)系。

　　“在推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的中長(cháng)期措施方面，預計加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、優(yōu)化保障性住房供給、建設‘好房子’、建立房屋全生命周期安全管理制度等配套政策將不斷落實(shí)到位。另外，城市更新配套的金融、財稅、土地等支持政策有望迎來(lái)實(shí)質(zhì)性推進(jìn)?！辈芫Ьдf(shuō)。