商辦地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)大力度金融支持。中國人民銀行、國家金融監督管理總局日前發(fā)布《關(guān)于調整商業(yè)用房購房貸款最低首付款比例政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），其中指出，商業(yè)用房（含“商住兩用房”）購房貸款最低首付款比例調整為不低于30%。

同時(shí)，《通知》明確，中國人民銀行各省級分行、國家金融監督管理總局各省級派出機構根據轄區各城市政府調控要求，按照因城施策原則，在全國統一的最低首付款比例基礎上，自主確定轄區各城市最低首付款比例下限。

業(yè)內專(zhuān)家認為，此前商業(yè)用房包括商鋪、寫(xiě)字樓、酒店、商業(yè)綜合體等貸款最低首付比例為50%，本次中國人民銀行、國家金融監督管理總局將這一首付比例降至30%，直接降低了購買(mǎi)商業(yè)用房的門(mén)檻，有助于提升商辦市場(chǎng)活躍度。

以一套200萬(wàn)元的商鋪為例，原先需支付100萬(wàn)元首付，如今最低僅需60萬(wàn)元首付即可購置，有效激活此前因資金壓力受限的中小投資者和初創(chuàng )企業(yè)。

國家統計局數據顯示，截至2025年11月末，辦公樓待售面積5234萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積14105萬(wàn)平方米。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前各地普遍面臨在售商業(yè)用房庫存高企、去化周期高企的問(wèn)題。

李宇嘉表示，下調商業(yè)用房購房貸款的最低首付比例統一下調至30%，有利于激活置業(yè)需求，從而盤(pán)活二手掛牌或在售存量，也有利于盤(pán)活存量做保障性租賃住房或長(cháng)租公寓，并且可從金融角度支持存量物業(yè)盤(pán)活和改造，間接看也有助于促進(jìn)REITs的發(fā)展壯大。

展望下一階段政策成效，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)認為，短期來(lái)看，商業(yè)用房購房貸款最低首付款比例下調，將明顯降低購房門(mén)檻，激發(fā)部分觀(guān)望需求入市，尤其在一、二線(xiàn)商業(yè)活動(dòng)活躍的城市，去庫存進(jìn)程有望提速。中長(cháng)期而言，商業(yè)用房市場(chǎng)的根本復蘇仍取決于消費與服務(wù)業(yè)的持續增長(cháng)、就業(yè)市場(chǎng)的穩定以及企業(yè)擴張意愿的提升。