本報記者 張薌逸

　　2026年開(kāi)年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續迎來(lái)利好。從中央到地方出臺多項政策，通過(guò)降低購房成本、盤(pán)活存量住房等舉措，支持住房消費，穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)，持續釋放積極的政策信號。

　　從宏觀(guān)政策層面來(lái)看，由財政部等部門(mén)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于延續實(shí)施支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》《關(guān)于個(gè)人銷(xiāo)售住房增值稅政策的公告》等政策自2026年1月起施行，這些政策切實(shí)降低購房成本，支持購房需求。

　　58安居客研究院院長(cháng)張波對《證券日報》記者表示，近期全國層面房地產(chǎn)有關(guān)政策出臺較為密集，稅費優(yōu)惠等政策直接降低了購房門(mén)檻。當前，住房公積金貸款利率和商貸利率都已達到歷史低點(diǎn)，部分符合條件的商業(yè)貸款利率甚至低至2字頭。同時(shí)，換購住房個(gè)人所得稅退稅政策延長(cháng)至2027年年底，也有效減輕了居民的換房資金壓力。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)認為，中國人民銀行、財政部等部門(mén)在去年年底及今年年初陸續推出多項房地產(chǎn)相關(guān)政策，有效提振了市場(chǎng)信心。從各大城市來(lái)看，房?jì)r(jià)的調整使得買(mǎi)房的性?xún)r(jià)比提高，市場(chǎng)對政策反響積極。

　　從安居客線(xiàn)上數據來(lái)看，政策作用明顯。1月份前兩周，用戶(hù)主動(dòng)發(fā)起溝通次數同比大幅增長(cháng)8.6%；用戶(hù)留電意愿持續增強，留電用戶(hù)數同比增長(cháng)7.1%。

　　此外，多個(gè)省份還將穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)、支持住房消費列為推動(dòng)2026年第一季度經(jīng)濟發(fā)展的重要舉措。例如，湖南省人民政府辦公廳1月13日發(fā)布的《關(guān)于推動(dòng)2026年一季度經(jīng)濟實(shí)現平穩起步的若干舉措》提出，“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展”“開(kāi)展商品房促銷(xiāo)活動(dòng)，圍繞春節等重要節假日，組織各地通過(guò)線(xiàn)上和線(xiàn)下開(kāi)展‘安居芙蓉·暢購好房’促銷(xiāo)活動(dòng)”。

　　河南省人民政府辦公廳1月6日發(fā)布的《推動(dòng)2026年第一季度經(jīng)濟發(fā)展實(shí)現良好開(kāi)局若干政策措施》則要求，積極支持住房消費。支持各地因地制宜發(fā)放購房補貼、契稅補貼，組織住房促銷(xiāo)活動(dòng)200場(chǎng)（次）以上。

　　在城市層面，各地通過(guò)發(fā)放購房補貼、支持住房“以舊換新”、優(yōu)化住房公積金政策等舉措，切實(shí)支持住房消費。

　　珠海市1月13日發(fā)布的《2026年珠海市推動(dòng)一季度經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展行動(dòng)方案》提出，繼續大力推動(dòng)住房以舊換新，2026年5月5日前，對參與居民按換購新房網(wǎng)簽價(jià)1%給予補貼，單套最高補貼3萬(wàn)元。

　　據承德市人民政府1月17日消息，承德市住房公積金管理中心近日正式出臺貸款新政，對生育二孩、三孩的繳存職工家庭專(zhuān)項提高公積金貸款額度，切實(shí)減輕多子女家庭購房壓力，以政策紅利助力“生育友好”社會(huì )建設。

　　展望未來(lái)，市場(chǎng)期待房地產(chǎn)有關(guān)政策進(jìn)一步落地。中指研究院日前對居民政策預期方向的調研顯示，居民對貨幣化安置、房票安置、購房補貼相關(guān)政策的期待度相對較高，占比均超30%。其次是貸款支持、下調房貸利率、存量住房盤(pán)活等相關(guān)政策，占比介于25%至30%之間。

　　談及2026年穩市場(chǎng)政策的發(fā)力方向，嚴躍進(jìn)表示，政策既要發(fā)力提升樓市交易量，也要進(jìn)一步防范風(fēng)險，并注意價(jià)格預期的穩定。

　　“政策可以在金融層面繼續加力，通過(guò)加大換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅退稅力度與‘白名單’支持力度，雙向發(fā)力穩樓市，進(jìn)一步推進(jìn)市場(chǎng)信心修復、需求與供給形成正向循環(huán)，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)穩中向好?！睆埐ㄕJ為，換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策擴大覆蓋范圍、提升抵扣力度，將直接降低購房成本，撬動(dòng)改善性住房需求釋放；加大“白名單”支持力度則可精準支持優(yōu)質(zhì)房企、保障性住房及城市更新項目，緩解房企資金壓力。此外，后續還可通過(guò)政策引導與金融支持，推動(dòng)房企加大高品質(zhì)產(chǎn)品供給，以加快“好房子”建設，推動(dòng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。