本報記者 張薌逸

1月15日，中國人民銀行副行長(cháng)鄒瀾在國新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì )上表示，將會(huì )同金融監管總局將商業(yè)用房購房貸款最低首付比例下調至30%。

受訪(fǎng)專(zhuān)家認為，該項舉措將直接降低購買(mǎi)商業(yè)用房的門(mén)檻，不僅有助釋放商業(yè)用房購房需求、促進(jìn)交易活躍，也將助力存量去化、改善房地產(chǎn)企業(yè)現金流。

商業(yè)用房包含商鋪、寫(xiě)字樓、酒店、商業(yè)綜合體等多種類(lèi)型。國家統計局數據顯示，2025年前11個(gè)月，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房與寫(xiě)字樓待售面積合計超1.9億平方米。

在這一背景下，多地從推進(jìn)商業(yè)用房功能拓展、發(fā)放購房補貼等角度入手，加大支持力度。

例如，2025年發(fā)布的《上海市人民政府辦公廳關(guān)于推進(jìn)商務(wù)樓宇更新提升的實(shí)施意見(jiàn)》提出，鼓勵商務(wù)樓宇兼容科技創(chuàng )新、商業(yè)酒店、文化體育、教育培訓等功能。

“此前，絕大多數城市均執行較高的商業(yè)用房首付要求，通常為50%，部分銀行或特定項目甚至設定為60%或更高?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次中國人民銀行擬發(fā)布的政策屬于全國性調整，將商業(yè)用房購房貸款的最低首付比例統一下調至30%，有利于激活置業(yè)需求，也有利于進(jìn)一步盤(pán)活存量商業(yè)用房。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)認為，將首付比例統一降至30%，會(huì )顯著(zhù)降低購房者的初始資金壓力，將有助于釋放被抑制的購置需求，尤其對資金敏感的中小商戶(hù)和初創(chuàng )企業(yè)具有直接激勵作用。這一調整不僅與住宅市場(chǎng)政策形成協(xié)同，更體現出政策層對商業(yè)地產(chǎn)結構性問(wèn)題的精準回應。

值得注意的是，商業(yè)用房市場(chǎng)的進(jìn)一步盤(pán)活將減輕房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力。

“商業(yè)用房在房企庫存商品房中占比約20%到30%，由于去化緩慢，其一直是企業(yè)資金回籠的堵點(diǎn)?！眹儡S進(jìn)進(jìn)一步表示，首付下調將直接刺激交易活躍度，加速房企商業(yè)存量去化，改善企業(yè)現金流狀況。此外，該政策還將與近期個(gè)稅退稅、住房品質(zhì)提升等舉措形成組合拳，共同傳遞出2026年房地產(chǎn)政策持續發(fā)力、系統維穩的信號，有利于穩定市場(chǎng)預期、防范結構性風(fēng)險。

商鋪需求受餐飲、零售等消費活躍度的影響，寫(xiě)字樓的租賃與銷(xiāo)售則和服務(wù)業(yè)與商務(wù)活動(dòng)相關(guān)。商業(yè)用房的庫存去化與經(jīng)濟活躍度緊密相關(guān)。

嚴躍進(jìn)認為，隨著(zhù)當前消費市場(chǎng)逐步走強、服務(wù)業(yè)持續復蘇，對商業(yè)空間的需求客觀(guān)上有所增加。降低首付門(mén)檻，將有助于引導資金流向與實(shí)體經(jīng)濟相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域，促進(jìn)商業(yè)活動(dòng)空間的擴充與升級。