財政部1月14日消息，財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉建設部發(fā)布的《關(guān)于延續實(shí)施支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》提出，為繼續支持居民改善住房條件，自2026年1月1日至2027年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場(chǎng)重新購買(mǎi)住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個(gè)人所得稅。

“該政策自2022年10月落地實(shí)施以來(lái)已經(jīng)歷兩次續期，彰顯了政策層面的持續扶持導向?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策，能夠通過(guò)降低交易成本，促進(jìn)市場(chǎng)交易活躍度提升。同時(shí)，此舉能夠涵養稅源，推動(dòng)稅收規模保持穩定。

李宇嘉表示，延續實(shí)施支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策，有利于購房者節約房產(chǎn)交易環(huán)節的成本，對處于入市臨界點(diǎn)的潛在購房需求具有顯著(zhù)的釋放效應。從該政策續期的動(dòng)向來(lái)看，2026年房地產(chǎn)領(lǐng)域政策的確定性方向將是持續壓降交易成本。近期，部分城市推出的購房貸款貼息政策，其目的也是降低購房月供成本。

公告顯示，享受公告規定優(yōu)惠政策的納稅人須同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：納稅人出售和重新購買(mǎi)的住房應在同一城市范圍內。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區、州、盟）所轄全部行政區劃范圍。同時(shí)，出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應為新購住房產(chǎn)權人或產(chǎn)權人之一。

公告所稱(chēng)現住房轉讓金額為該房屋轉讓的市場(chǎng)成交價(jià)格。新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉建設部門(mén)網(wǎng)簽備案的購房合同中注明的成交價(jià)格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價(jià)格。