本報記者 韓 昱

　　據財政部1月14日消息，為繼續支持居民改善住房條件，財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉建設部發(fā)布《關(guān)于延續實(shí)施支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《公告》）。

　　《公告》明確，自2026年1月1日至2027年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場(chǎng)重新購買(mǎi)住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個(gè)人所得稅。

　　“這一舉措既能直接降低改善型購房者的換房成本、緩解其現金流壓力，又能有效激活‘賣(mài)舊買(mǎi)新’的置換鏈條，促進(jìn)一二手住房市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)，優(yōu)化房源供給結構。同時(shí)，政策的延續，也為市場(chǎng)提供了穩定預期，是推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)從增量開(kāi)發(fā)向存量更新轉型的精準調控手段?！标兾骶挢S投資資訊有限責任公司高級投資顧問(wèn)于曉明在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)向記者表示，《公告》內容既體現了政策對住房改善和置換需求的一如既往地支持，也體現了政策的穩定性和連續性。同時(shí)，該政策彰顯了稅費政策對住房市場(chǎng)尤其是住房改善的支持。

　　《公告》所稱(chēng)現住房轉讓金額為該房屋轉讓的市場(chǎng)成交價(jià)格。新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉建設部門(mén)網(wǎng)簽備案的購房合同中注明的成交價(jià)格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價(jià)格。

　　享受《公告》規定優(yōu)惠政策的納稅人須同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：一是，納稅人出售和重新購買(mǎi)的住房應在同一城市范圍內。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區、州、盟）所轄全部行政區劃范圍。二是，出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應為新購住房產(chǎn)權人或產(chǎn)權人之一。

　　同時(shí)，《公告》明確，符合退稅優(yōu)惠政策條件的納稅人應向主管稅務(wù)機關(guān)提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務(wù)機關(guān)要求提供的其他有關(guān)材料，經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)審核后辦理退稅。

　　《公告》顯示，各級住房城鄉建設部門(mén)應與稅務(wù)部門(mén)建立信息共享機制，將本地區房屋交易合同網(wǎng)簽備案等信息（含撤銷(xiāo)備案信息）實(shí)時(shí)共享至當地稅務(wù)部門(mén)；暫未實(shí)現信息實(shí)時(shí)共享的地區，要建立健全工作機制，確保稅務(wù)部門(mén)及時(shí)獲取審核退稅所需的房屋交易合同備案信息。