本報訊（記者孫蔚）在國務(wù)院新聞辦公室近日舉行的新聞發(fā)布會(huì )上，中國人民銀行相關(guān)負責人宣布，中國人民銀行會(huì )同金融監管總局將商業(yè)用房購房貸款最低首付比例統一下調至30%，旨在破解商辦地產(chǎn)庫存積壓難題，激活市場(chǎng)流動(dòng)性。

　　作為“十五五”開(kāi)局階段的重要金融支持措施，此次政策調整力度顯著(zhù)，打破了商業(yè)用房首付比例長(cháng)期維持的高位格局，針對性地解決了商辦地產(chǎn)市場(chǎng)的核心痛點(diǎn)。

　　據了解，此前全國大多數城市商業(yè)用房（含商鋪、寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等）貸款最低首付比例普遍為50%，部分銀行或特定項目甚至達60%，高額資金門(mén)檻極大地抑制了市場(chǎng)需求。此次下調后，商業(yè)用房購置成本將大幅降低，為中小投資者和初創(chuàng )企業(yè)釋放了大量流動(dòng)資金。

　　廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對記者表示，近年來(lái)，商辦地產(chǎn)面臨比住宅市場(chǎng)更為突出的庫存高企、去化周期長(cháng)等問(wèn)題，寫(xiě)字樓、商業(yè)公寓等物業(yè)空置率較高，不僅影響企業(yè)資金周轉，也不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定。當前商業(yè)用房炒作之風(fēng)基本消退，已出現供應過(guò)剩局面，此時(shí)適度放開(kāi)杠桿限制不僅合理而且必要，而30%的首付比例仍保持了審慎性。

　　58安居客研究院院長(cháng)張波表示，在市場(chǎng)層面，首付比例下調將直接激活潛在需求，加速存量物業(yè)去化，幫助房企加快銷(xiāo)售回款，緩解資金周轉壓力。對于持有大量存量商業(yè)用房的開(kāi)發(fā)商而言，市場(chǎng)流動(dòng)性的增強為其資產(chǎn)盤(pán)活提供了更多可能。在此背景下，房企或將進(jìn)一步優(yōu)化產(chǎn)品規劃，開(kāi)發(fā)中小面積、高適配性的商業(yè)用房產(chǎn)品，更好地契合中小投資者與小微企業(yè)的需求，同時(shí)市場(chǎng)競爭也將督促房企提升商業(yè)用房物業(yè)的運營(yíng)與服務(wù)能力，通過(guò)優(yōu)化業(yè)態(tài)組合、提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等方式維持出租率與租金水平，推動(dòng)商業(yè)用房市場(chǎng)從重銷(xiāo)售向重運營(yíng)轉型。另外，該政策還可與商辦用房改成保障房等政策協(xié)同，進(jìn)一步優(yōu)化商業(yè)地產(chǎn)存量結構。

　　值得注意的是，此次商業(yè)用房首付比例調整并非孤立政策，而是央行一攬子貨幣金融支持措施的重要組成部分，將與財政貼息、擔保等政策協(xié)同配合，放大政策效能。中指研究院分析師預測，后續更多城市可能跟進(jìn)優(yōu)化商辦地產(chǎn)限購政策，通過(guò)盤(pán)活閑置用房、促進(jìn)交易活躍等方式，推動(dòng)商辦地產(chǎn)市場(chǎng)逐步實(shí)現供需平衡。