記者 孫蔚

近日，國家統計局發(fā)布2025年12月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數據顯示，2025年12月，70城商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體下降、同比降幅擴大。值得關(guān)注的是，一線(xiàn)城市市場(chǎng)止跌回暖信號增強。

環(huán)比來(lái)看，2025年12月，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲0.2%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.6%和0.5%。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.3%、0.6%、1%和0.6%。二、三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均下降0.7%，降幅均擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

同比來(lái)看，2025年12月，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.7%，降幅比上月擴大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲4.8%，北京、廣州和深圳分別下降2.4%、4.8%和4.4%。二、三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降2.5%和3.7%，降幅分別擴大0.3個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降7%，降幅比上月擴大1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降8.5%、6.1%、7.8%和5.4%。二、三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比均下降6%，降幅分別擴大0.4個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

58安居客研究院院長(cháng)張波認為，一線(xiàn)城市止跌回暖跡象明顯。張波表示，2025年12月，一線(xiàn)城市新建商品住宅環(huán)比降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中上海新房環(huán)比上漲0.2%、同比大漲4.8%，144平方米以上大戶(hù)型的熱銷(xiāo)印證了改善型需求的堅實(shí)韌性。二手房市場(chǎng)同樣呈現改善跡象，一線(xiàn)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中上海二手房?jì)r(jià)格環(huán)比降幅收窄至0.6%，需求端觀(guān)望情緒正在逐步消解。

另外，二手房“以?xún)r(jià)換量”、房東積極調整價(jià)格的趨勢還在延續。58安居客研究院對46個(gè)重點(diǎn)城市的監測顯示，2025年，月均二手房找房人數占比達65.4%，較2024年提升2.8個(gè)百分點(diǎn)，其中上海、鄭州等城市找房人數占比提升尤為顯著(zhù)。張波認為，這說(shuō)明市場(chǎng)需求并未消失，而是價(jià)格敏感性在增強。

“二手房?jì)r(jià)跌量升也和這一趨勢吻合?！睆埐ㄅe例表示，2025年12月，上海二手房成交突破2.2萬(wàn)套，北京二手住宅網(wǎng)簽量達1.72萬(wàn)套，環(huán)比增長(cháng)19.1%，創(chuàng )近9個(gè)月來(lái)新高。尤其是北京限購放松新政落地后，安居客平臺二手房預留電話(huà)用戶(hù)增長(cháng)20%，預約帶看確定量增長(cháng)13%。

針對2026年的市場(chǎng)走勢，中指研究院指數研究部總經(jīng)理曹晶晶認為，政策層面釋放出清晰的“穩預期”信號。她表示，1月1日，《求是》雜志刊發(fā)特約評論員文章《改善和穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)預期》，強調“加強預期管理對穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)具有特殊重要性”，并提出要“盡可能縮短調整時(shí)間，熨平市場(chǎng)波動(dòng)”“政策要一次性給足，不能采取添油戰術(shù)”。在此定調下，年初已有多項具體措施落地，包括換房退稅政策延長(cháng)、白名單項目貸款展期及結構性降息等，旨在從需求端與融資端同步提振市場(chǎng)信心?！邦A計2026年房地產(chǎn)政策將進(jìn)入以穩定預期、縮短調整時(shí)間為目標的新階段?！辈芫ЬП硎?。