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對于北京究竟有多少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，目前官方尚未有一個(gè)確切的統計，據多名業(yè)內人士估計，這個(gè)數字將近1000。另一方面，每年在北京拿地的房企屈指可數，中國經(jīng)濟網(wǎng)記者統計發(fā)現，截止12月30日，已經(jīng)成交的210幅土地被178家企業(yè)瓜分（包括工業(yè)用地），而其中真正做商品房開(kāi)發(fā)的房企更是少于這個(gè)數，由此，今年北京至少有逾八成的房企只得“望地興嘆”。
值得一提的是，目前住建委及工商局上披露的具備開(kāi)發(fā)資質(zhì)的房企數量達2261家，若按照平均一家企業(yè)注冊三個(gè)項目公司標準，北京市也存在著(zhù)超700家房企。而近幾年土地市場(chǎng)活躍的企業(yè)每年大概在200家左右，其中又有不下50家企業(yè)僅對工業(yè)用地有著(zhù)需求。以剩下不到150家企業(yè)為基數，拿不到地的房企占比也在80%左右。
為什么那么多企業(yè)拿不到地？克而瑞房?jì)r(jià)北京測評中心牟增彬在接受中國經(jīng)濟網(wǎng)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，由于北京地價(jià)的急劇攀升，今年房企在北京拿地尤為困難，據克而瑞統計，截止目前，北京市平均住宅用地樓面價(jià)已較去年同比暴漲52%。
有意思的是，在這種情況下，一些房企為了實(shí)現保本盈利，甚至開(kāi)始購買(mǎi)理財產(chǎn)品，曾經(jīng)一度拿下地王又被收回的大龍地產(chǎn)便是典型。據不完全統計，大龍地產(chǎn)目前已購買(mǎi)了13.5億元的銀行理財產(chǎn)品，這足以在北京購下一宗地。
大龍地產(chǎn)內部工作人員無(wú)奈地表示，“公司今年在北京參與了幾次競拍，最后都沒(méi)有拿到地�！�
大龍地產(chǎn)斥巨資購買(mǎi)理財產(chǎn)品的背后，折射了中小房企在北京所面臨的共同困境，不過(guò)，大房企其實(shí)也是有苦難言。
在中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰看來(lái)，北京真正有能力拿地的有二三十家，還有10個(gè)“生猛海鮮”從外地過(guò)來(lái)戰略性地拿地，所以說(shuō)現在更多的土地資源集中在大開(kāi)發(fā)商手里。
得地者就能得天下？恐怕也不盡然，對于如今的北京地價(jià)，誰(shuí)都不敢說(shuō)自己有絕對實(shí)力，甚至連萬(wàn)科也頗感無(wú)奈。
“六環(huán)外寫(xiě)字樓賣(mài)2萬(wàn)元不到，純商辦樓面地價(jià)已經(jīng)接近2萬(wàn)元，但地出來(lái)以后還是照搶。你說(shuō)這個(gè)賬是怎么算的？”北京萬(wàn)科總經(jīng)理毛大慶強調，在拿地方面沒(méi)有辦法明確算賬，拿到就是好，但同時(shí)也質(zhì)疑：“誰(shuí)說(shuō)在北京拿到就是大王，就一定可以賣(mài)出去？”
地價(jià)的飆升至此也促成了房企抱團的新格局。據中國經(jīng)濟網(wǎng)記者統計，截止30日，北京市已經(jīng)成交的210幅經(jīng)營(yíng)性用地中，有51幅為企業(yè)聯(lián)合體拿地，而去年則僅有15幅地為聯(lián)合體摘得。
牟增彬表示，房企聯(lián)合拿地已經(jīng)成為常態(tài)，未來(lái)在北京的項目多數可能會(huì )通過(guò)股權合作形式展開(kāi)，地價(jià)飆漲勢將導致明年房企利潤進(jìn)一步壓縮。他預計，隨著(zhù)保障房用地和自住型商品房用地供應的增加，商品房樓面價(jià)處在一個(gè)相對高位的現狀還將持續。
就像歌里唱的那樣，“得不到的永遠在騷動(dòng)，被偏愛(ài)的都有恃無(wú)恐”，在京房企中永遠是主流大房企的資金秀，看著(zhù)水漲船高的地價(jià)，中小房企除了吃老本，恐怕也該思考轉行，或是轉戰三四線(xiàn)城市的出路。
年底盤(pán)點(diǎn)之際,房企在土地市場(chǎng)的表現儼然已成為焦點(diǎn)事件，北京市以配建自住型商品房的捆綁方式出讓土地后,多家傳統老牌房企都在感嘆:在北京市拿地越來(lái)越難,競爭太激烈。據中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計數據顯示,截至12月26日,2013年年內,十大標桿房企(萬(wàn)科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、華潤置地、金地集團、綠城中國、雅居樂(lè )、招商地產(chǎn))共計斥資3119.65億元購地，這意味著(zhù)這些房企歷史上拿地金額首度突破3000億元,而且同比漲幅將超過(guò)100%。
